房屋买卖合同纠纷 （2017）粤03民终9113号

本案为商品房预售合同纠纷。朱鸿卿与国融公司、名夏公司签订的深圳市房地产买卖合同（预售），是双方的真实意思表示，合同内容不违反我国法律或行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应严格按约履行各自义务。根据朱鸿卿提供个人贷款合同及账户交易明细可以认定，涉案合同签订后朱鸿卿已经履行了买受人的支付全部购房款的合同义务。国融公司辩称，朱鸿卿未提供相应的银行流水，仅提供POS机刷卡单或收款收据或发票，仅提供收款收据或发票不足以证明朱鸿卿已经支付首期款、也不能证明朱鸿卿支付了全部房款。在涉案合同已约定国融公司、名夏公司代理朱鸿卿办理按揭贷款的情况下，国融公司、名夏公司应当清楚朱鸿卿首期款支付情况及按揭贷款办理情况。国融公司仅以旧股东未移交经营文件、存在恶意虚构交易或一房多卖，需进一步核实交易情况之陈述不足以对抗朱鸿卿提供的证据，对于国融公司该答辩意见，原审法院不予采纳。涉案房产已经取得竣工验收备案（回执），符合交付条件。因此，朱鸿卿要求国融公司、名夏公司交房的诉讼请求，原审法院予以支持。但涉案房产未办理初始登记，因此，涉案房产并不具备办理房产证的条件，因此，朱鸿卿要求国融公司、名夏公司为朱鸿卿办妥《房

深圳市国融房地产开发有限公司与朱鸿卿深圳市名夏集团有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终9113号上诉人（原审被告）：深圳市国融房地产开发有限公司（变更前企业名称：港丰房地产开发[深圳]有限公司）。法定代表人：胡雯婷，总经理。委托诉讼代理人：黎泰君，广东诚公律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈文敏，广东诚公律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱鸿卿。委托诉讼代理人：叶秀旻，北京市君泽君（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理……