房屋租赁合同纠纷 （2017）浙02民终1297号

原、被告双方签订的租赁合同意思表示真实、内容合法、有效，双方应依照约定履行自己的合同义务。被告未在合同约定的时间开业，且经原告同意延期后，仍未能在约定时间内开业，显属违约。原告主张解除合同，符合双方约定和法律规定，应予支持。原告于2016年7月3日向被告发出解约通知，从被告2016年7月7日出具的《关于牛二餐饮开业情况说明》内容来看，被告已知悉原告提出的解约事宜，故确认《商铺租赁合同》于2016年7月7日解除。合同解除后，被告应当按照合同约定，支付租金、物业费等相关费用，并承担违约责任。原告在扣除被告已支付的保证金后，要求被告支付租金、水费、物业费、推广费以及相当于三个月租金的违约金未超出《商铺租赁合同》的约定，予以支持。因双方就开业时间曾多次协商，相关款项的付款时间尚不能全部确定，原告在诉前亦未对款项支付提出过主张，故对原告主张的逾期付款违约金不予支持。综上所述，原告诉请合理部分，依法予以支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、九十三条、九十六条、九十七条、九十八条、一百零七条、二百一十二条、二百二十六条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第

原、被告双方签订的租赁合同意思表示真实、内容合法、有效，双方应依照约定履行自己的合同义务。被告未在合同约定的时间开业，且经原告同意延期后，仍未能在约定时间内开业，显属违约。原告主张解除合同，符合双方约定和法律规定，应予支持。原告于2016年7月3日向被告发出解约通知，从被告2016年7月7日出具的《关于牛二餐饮开业情况说明》内容来看，被告已知悉原告提出的解约事宜，故确认《商铺租赁合同》于2016年7月7日解除。合同解除后，被告应当按照合同约定，支付租金、物业费等相关费用，并承担违约责任。原告在扣除被告已支付的保证金后，要求被告支付租金、水费、物业费、推广费以及相当于三个月租金的违约金未超出《商

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙02民终1297号上诉人（原审被告）：宁波牛二餐饮有限公司。住所地：宁波市镇海区招宝山街道平海路1188号。法定代表人：方晓红，该公司总经理。委托代理人：郑展威，宁波市中和法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：宁波文化广场投资发展有限公司。住所地：宁波市鄞州区宁穿路****号。法定代表人：魏雪梅，该公司董事长。委托代理人：毛晶宇，浙江东……