商品房预售合同纠纷 （2015）二中民终字第07053号

应当根据合同第十五条的规定进行计算。据此，原审法院于2015年5月判决：一、北京华风腾龙房地产开发有限公司于判决生效后十日内给付张举逾期办理房屋所有权证书的违约金四十七元四角；二、驳回张举其他诉讼请求。判决后，张举不服，上诉请求撤销原审判决，改判支持其原审的诉讼请求。其主要上诉理由为：原审判决既认定华风腾龙公司违约，又不支持张举要求继续履行合同的请求，自相矛盾，且与公平公正原则相违背；原审判决的违约金过低，有失公允，应该调高违约金并判令赔偿损失；双方签订合同时，华风腾龙公司并未告知张举不能办理产权证，从合同条款看，张举认为诉争房屋是可以办理产权证的，现华风腾龙公司告知不能办理产权证属于欺诈。华风腾龙公司同意原判。经审理查明：2005年7月30日，张举与华风腾龙公司签订《商品房买卖合同》，张举购买了华风腾龙公司开发建设的北京市房山区××××601号（现已变更为×××601号）房屋（该房屋实际物理层数为7层）。该房屋建筑面积为106.67平方米，建筑面积单价为1371元，房屋总价款158000元，张举已经付清了全部购房款。该合同约定华风腾龙公司应该在2005年9月30日前向张举交付该商品房

应当根据合同第十五条的规定进行计算。据此，原审法院于2015年5月判决：一、北京华风腾龙房地产开发有限公司于判决生效后十日内给付张举逾期办理房屋所有权证书的违约金四十七元四角；二、驳回张举其他诉讼请求。判决后，张举不服，上诉请求撤销原审判决，改判支持其原审的诉讼请求。其主要上诉理由为：原审判决既认定华风腾龙公司违约，又不支持张举要求继续履行合同的请求，自相矛盾，且与公平公正原则相违背；原审判决的违约金过低，有失公允，应该调高违约金并判令赔偿损失；双方签订合同时，华风腾龙公司并未告知张举不能办理产权证，从合同条款看，张举认为诉争房屋是可以办理产权证的，现华风腾龙公司告知不能办理产权证属于欺诈。华

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第07053号上诉人（原审原告）张举，男，1976年1月1日出生。委托代理人王洪燕，北京大成（济南）律师事务所律师。委托代理人侯艳丽，北京大成（济南）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）北京华风腾龙房地产开发有限公司，住所地北京市房山区腾龙家园23号楼2层23-1。法定代表人王文军，经理。委托代理人王爱云，女，1970年9月19日出生。……