物业服务合同纠纷 （2015）宁民终字第943号

应天物业公司与杭白建、黄宏花签订的前期物业管理服务协议意思表示真实，不违反有关的法律规定，应属合法有效，双方均应依照合同积极履行各自的义务。应天物业公司在合同签订后，一直提供了相应的物业管理服务，其要求杭白建和黄宏花支付相应的物业管理费，于法有据。杭白建、黄宏花认为房屋存在质量问题，物业的管理服务上存在瑕疵，可依法主张权利，但不应以此为由拒绝履行交纳物业管理费的义务。应天物业公司请求杭白建、黄宏花偿付逾期付款滞纳金，因应天物业公司未举证证明通知杭白建和黄宏花交纳物业费用的时间，该项请求不予支持。原审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《物业管理条例》第四十二条第一款的规定，判决：一、杭白建、黄宏花于判决生效后十日内向南京应天物业管理有限公司支付物业管理费及公共能耗费3452元。二、驳回南京应天物业管理有限公司请求杭白建、黄宏花偿付滞纳金500元的诉讼请求。杭白建和黄宏花如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费50元减半收取25元，由杭

应天物业公司与杭白建、黄宏花签订的前期物业管理服务协议意思表示真实，不违反有关的法律规定，应属合法有效，双方均应依照合同积极履行各自的义务。应天物业公司在合同签订后，一直提供了相应的物业管理服务，其要求杭白建和黄宏花支付相应的物业管理费，于法有据。杭白建、黄宏花认为房屋存在质量问题，物业的管理服务上存在瑕疵，可依法主张权利，但不应以此为由拒绝履行交纳物业管理费的义务。应天物业公司请求杭白建、黄宏花偿付逾期付款滞纳金，因应天物业公司未举证证明通知杭白建和黄宏花交纳物业费用的时间，该项请求不予支持。原审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《物业管

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第943号上诉人（原审被告）杭白建，男，1976年7月22日生，汉族，无业。上诉人（原审被告）黄宏花，女，1976年11月18日生，汉族，无业。被上诉人（原审原告）南京应天物业管理有限公司，住所地南京市雨花台区凤台南路38号。法定代表人张勇，该公司总经理。委托代理人郭琪、孙洁，江苏国成律师事务所律师。上诉人杭白建、黄宏花因与被上诉人南京……