租赁合同纠纷 （2018）黑71民终2号

本案争议的焦点是：1.房屋租赁合同是否到期；2.房屋的维修及损失由谁承担。2014年3月14日，佳木斯房产段与辛霄鹏签订《租赁经营合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。租赁合同于2015年2月28日租赁期限届满后，双方未重新签订租赁合同。根据我国法律“租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，争议双方形成不定期的房屋租赁合同关系。我国法律规定，不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。辛霄鹏在庭审中陈述，佳木斯房产段于5月份已告知其租赁房屋不再续租，该段已在合理期限之内通知辛霄鹏解除合同，故对佳木斯房产段解除合同的主张予以支持。合同解除后，辛霄鹏理应将所租赁房屋腾退给佳木斯房产段，故对佳房产段主张的要求辛霄鹏立即搬离并交还所租赁房屋的诉讼请求予以支持。佳木斯房产段主张的2017年3月1日至2017年6月30日的房屋租赁费8664元（26000元÷12月×4月）符合法律规定，但计算有误，房屋租赁费应为8666.67元（26000元&div

辛霄鹏与中国铁路哈尔滨局集团有限公司佳木斯房产建筑段租赁合同纠纷民事判决书 租赁合同纠纷

哈尔滨铁路运输中级法院民 事 判 决 书（2018）黑71民终2号上诉人（原审被告）：辛霄鹏，男，1974年5月2日出生，汉族，无固定职业，住黑龙江省佳木斯市东风区。被上诉人（原审原告）：中国铁路哈尔滨局集团有限公司佳木斯房产建筑段（原哈尔滨铁路局佳木斯房产建筑段），住所地黑龙江省佳木斯市前进区站前路133号。负责人：郑玉森，该段段长。委托诉讼代理人：黄笑，男，该段工作人员。委托诉讼代理人：李秋金……