房屋买卖合同纠纷 （2016）皖11民终1482号

白传勇、胡海侠与众舜置业公司之间的2011年2月2日商品房买卖合同符合合同成立的条件，众舜置业公司在2011年11月11日取得商品房预售许可证之后，因该合同不违反法律规定，应为合法、有效的合同。白传勇、胡海侠违反双方的约定，未能通过办理银行按揭，履行给付下欠购房款的义务，众舜置业公司要求解除双方的房屋买卖合同符合法律；因众舜置业公司未能证明其依法向白传勇、胡海侠送达了支付下欠购房款的催告文书，且众舜置业公司发送解除双方商品房买卖合同的通知也未能依法送达白传勇、胡海侠，所以众舜置业公司解除双方商品房买卖合同的民事法律行为没有产生效力。因本案所涉房屋已由案外人冯文文购买，并在定远县不动产登记中心备案，且已入住，冯文文要求众舜置业公司为其办理所涉房屋产权证书，应当优先保护案外人冯文文的合法权利，白传勇、胡海侠的合法权益可另行救济。原审依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第一百一十条的规定，判决：一、白传勇、胡海侠与安徽省定远县众舜置业有限公司所签订的2011年2月2日商品房买卖合同有效；二、驳回白传勇、胡海侠的其他诉讼请求。案件受理费80元，减半收取为40元，由安徽省定远县众舜置业有限公

白传勇、胡海侠与众舜置业公司之间的2011年2月2日商品房买卖合同符合合同成立的条件，众舜置业公司在2011年11月11日取得商品房预售许可证之后，因该合同不违反法律规定，应为合法、有效的合同。白传勇、胡海侠违反双方的约定，未能通过办理银行按揭，履行给付下欠购房款的义务，众舜置业公司要求解除双方的房屋买卖合同符合法律；因众舜置业公司未能证明其依法向白传勇、胡海侠送达了支付下欠购房款的催告文书，且众舜置业公司发送解除双方商品房买卖合同的通知也未能依法送达白传勇、胡海侠，所以众舜置业公司解除双方商品房买卖合同的民事法律行为没有产生效力。因本案所涉房屋已由案外人冯文文购买，并在定远县不动产登记中心备

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖11民终1482号上诉人（原审被告）：安徽省定远县众舜置业有限公司，住所地安徽省定远县，组织机构代码67090112-3。法定代表人：刘长忠，该公司董事长。委托代理人：许成玉，安徽新信律师事务所律师。委托代理人：余志峰，安徽新信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：白传勇，男，1983年10月19日出生，汉族，苏果超市员工，住安徽省定远县。被……