房屋买卖合同纠纷 （2019）豫03民终6399号

薛红学与居业房地产公司签订的《商品房买卖合同》和补充协议系双方真实意思表达，且不违反相关法律规定，合法有效。双方在《商品房买卖合同》中约定了房屋面积误差比绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人，但双方签订的补充协议仅进行了面积差额部分的返还，双方已于2004年2月17日履行完毕。薛红学要求按照2002年10月11日签订的《商品房买卖合同》中约定的面积差异处理条款返还房款的诉讼请求已超过法律规定的诉讼时效，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十三条规定，判决：驳回薛红学的诉讼请求。案件受理费169元，由薛红学负担。本院二审期间，薛红学提交洛阳市老城区西关办事处人民调解委员会情况说明一份，拟证明老城区司法局告知薛红学到西关办事处人民解调委员会调解，去了三次都没有结果，所以此事项未能进入调解程序。居业房地产公司质证称，薛红学提交的证据提到是2003年5月申请调解，而居业房地产公司与薛红学签订补充协议的时间为2003年11月和2004年2月，均在薛红学申请调解之后。经二审审理查明的事实与一审法院查明的事实

薛红学与居业房地产公司签订的《商品房买卖合同》和补充协议系双方真实意思表达，且不违反相关法律规定，合法有效。双方在《商品房买卖合同》中约定了房屋面积误差比绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人，但双方签订的补充协议仅进行了面积差额部分的返还，双方已于2004年2月17日履行完毕。薛红学要求按照2002年10月11日签订的《商品房买卖合同》中约定的面积差异处理条款返还房款的诉讼请求已超过法律规定的诉讼时效，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十三条规定，判决：驳回薛红学的诉讼请求。案件受理费169元，由薛红

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫03民终6399号上诉人（原审原告）：薛红学，男，汉族，1952年3月16日出生，户籍所在地河南省灵宝市，现住洛阳市洛龙区。被上诉人（原审被告）：洛阳居业房地产开发有限公司，住所地：洛阳市瀍河回族区桂圆路北端居业美丽家****-01。法定代表人：贾书员，该公司总经理。委托诉讼代理人：郭丽娜，该公司工作人员。被上诉人（原审被告）：洛阳居业物业管……