房屋租赁合同纠纷 （2019）粤0604民初12852号
裁判要旨
本案为房屋租赁合同纠纷。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。” 本案中，原告作为出租人未能提供涉案厂房经主管部门批准建设的相关证据，故原、被告2007年5月9日签订的合同编号为27HD043《承包厂房合同书》及2008年1月3日签订的合同编号为27HD128《承包厂房合同书》均属无效。 关于原告诉请被告支付租金、垃圾清运费、电费。 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定，虽然涉案的《承包厂房合同书》为无效合同，但被告实际占有并使用了涉案厂房，故应参照双方约定的租金标准向原告支付占有使用费，原告诉请的租金应为占有使用费。 被告对欠费期间无异议，本院予以确认。 经核算，2号厂房2018年4月1日至2019年3月31日期间的占有使用费为330620.40元；斜坡底部分厂房2018年1月1日至
摘要
佛山市禅城区张槎街道莲塘莲一股份合作经济社与姚志健房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初12852号原告：佛山市禅城区张槎街道莲塘莲一股份合作经济社，住所地佛山市禅城区张槎街道莲塘村，粤农集字第060402001001号。 社长：陈永德。 委托诉讼代理人：肖禹，广东群立弘律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈瑶琳，广东群立弘律师事务所律师。 被告：姚志健，男，汉族，1971年6月13日出生，住广东省德庆县，原告佛山市……