商品房销售合同纠纷 （2019）苏1324民初4029号
裁判要旨
第三人与被告之间不存在真实的商品房买卖关系。 理由如下：首先，被告作为合同一方当事人，主张其与第三人之间不存在真实的房屋买卖关系，其与第三人签订商品房买卖合同系为获取银行贷款，盘活公司资金；其次，第三人未向被告支付购房款，也未偿还按揭贷款，按揭贷款系被告偿还；第三，第三人主张系用被告对其欠款抵扣购房款，但未提供证据证实；第四，原告占有涉案房屋10余年，第三人从未提出异议，与常理明显不符。 综上，因双方不存在房屋买卖的真实意思表示，故该《商品房买卖合同》无效。 涉案房屋虽已登记在第三人名下，但该登记行为系依据被告与第三人签订的《商品房买卖合同》，而该合同无效，故第三人不能据此取得涉案房屋的所有权，被告作为开发商对该房屋享有处分权。 原、被告就涉案房屋签订的《协议》，系双方真实意思表示，且不存在违反《合同法》第五十二条规定的无效情形，故应认定为有效。 但原告作为购房人仅享有要求被告协助办理产权登记的债权，在登记行为完成之前，所有权不能依据双方之间的房屋买卖协议发生变动，故原告并不享有涉案房屋的物权，对其要求确认所有权的诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十
摘要
孙家明与江苏万诚置业有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省泗洪县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1324民初4029号原告：孙家明，男，1954年7月15日出生，居民，住泗洪县。 委托诉讼代理人：孙红，女，1979年10月3日出生，居民，住址同上。 被告：江苏万诚置业有限公司，统一社会信用代码91321324704037039M，住所地泗洪县青阳街道洪泽湖路西大街15号。 法定代表人：孙文化，该公司董事长。 委托诉讼代理人：石光辉，江苏天沛……