商品房销售合同纠纷 （2019）苏1322民初5823号
裁判要旨
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 本案中，原告与第三人签订房屋买卖合同，约定原告将涉案房屋出售给第三人，其同意将涉案房屋和车库购买票据，买卖合同以及房屋的使用权交付给第三人。 后第三人按约支付了购房款给原告，在合同履行过程中，原告、被告及第三人三方协商，被告退还原告购房款，原、被告双方共同申请商品房买卖合同备案注销登记，注明原告对涉案房屋不再享有任何权利，后原告将涉案房屋的相关票据及被告退还的购房款交付给第三人，第三人又重新与被告签订了商品房买卖合同。 结合原告与被告及第三人协商的上述房屋买卖、退款、退房过程，本院认为，原、被告之间申请注销商品房买卖合同备案登记，以及被告与第三人之间签订的商品房买卖备案合同，仅是配合行政机关的行政管理行为。 表面上原告与被告之间在相互返还各自的财产，但实质上原告与被告之间的商品房买卖合同并未解除，而是原告将其与被告之间的商品房买卖合同中享有的权利义务概括转移给了第三人，以及将其与第三人签订的房屋买卖合同中的房屋交付及过户义务转移给了被告。 原告与被告及第三人均是在履行三方协商所确定的各自的义务，并不存在合同解除的情形。
摘要
蒋飞与江苏广安置业发展有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省沭阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1322民初5823号原告：蒋飞，男，1976年2月12日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 委托诉讼代理人：毛广松，江苏华脉律师事务所律师。 被告：江苏广安置业发展有限公司，统一社会信用代码913213227573103187，住所地沭阳县沭城街道豪园小区综合楼。 法定代表人：贾惠清，该公司执行董事兼总经理。 第三人：蒋咏连，女，1975年9月3……