房屋买卖合同纠纷 （2019）豫03民终3604号

根据居业公司与颐和今世福公司、今世福公司之间签订的《商品房销售合作框架协议》和《补充协议》以及张茜茜与居业公司签订的《居业?美丽家内部认购协议》能够认定本案实际系颐和今世福公司对张茜茜所负564538元债务的转移，该564538元已经转化为张茜茜向居业公司认购房屋的款项，居业公司对该笔债务转移予以接受，且经过张茜茜的同意，故张茜茜与居业公司之间成立商品房买卖合同关系。但由于居业公司至今未取得居业?美丽家二期的房屋预售许可证明，故张茜茜与居业公司签订的《居业?美丽家内部认购协议》应属无效，但因居业公司存在一定的过错，应向张茜茜返还购房款并赔偿相应的损失，故张茜茜要求居业公司返还购房款564538元并支付自2016年4月28日起至实际履行完毕之日止按中国人民银行同期贷款利率计算利息的诉讼请求，予以支持。关于居业公司提出的张茜茜与今世福公司恶意串通损害其利益，应追加今世福公司参加诉讼，其不应该承担该笔债务，应依法驳回张茜茜诉讼请求的抗辩主张，于法无据，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第八十四条、第八十六条、第九十四条第（四）项、第五十八条，《最高人民法院关于审理商品房买

根据居业公司与颐和今世福公司、今世福公司之间签订的《商品房销售合作框架协议》和《补充协议》以及张茜茜与居业公司签订的《居业?美丽家内部认购协议》能够认定本案实际系颐和今世福公司对张茜茜所负564538元债务的转移，该564538元已经转化为张茜茜向居业公司认购房屋的款项，居业公司对该笔债务转移予以接受，且经过张茜茜的同意，故张茜茜与居业公司之间成立商品房买卖合同关系。但由于居业公司至今未取得居业?美丽家二期的房屋预售许可证明，故张茜茜与居业公司签订的《居业?美丽家内部认购协议》应属无效，但因居业公司存在一定的过错，应向张茜茜返还购房款并赔偿相应的损失，故张茜茜要求居业公司返还购房款564538

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫03民终3604号上诉人（原审被告）：洛阳居业房地产开发有限公司，住所地河南省洛阳市老城区义勇北街4号。法定代表人：贾书员，该公司总经理。委托诉讼代理人：史欣，男，该公司员工。委托诉讼代理人：郁鹏，河南金义丹律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张茜茜，女，汉族，1991年3月28日生，住河南省洛阳市西工区。委托诉讼代理人：刘啸晨，河南品缔晖……