房屋买卖合同纠纷 （2015）邯市民四终字第117号

张明学与中恒公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，合同双方都应该予以遵守。根据商品房买卖合同的约定，中恒公司应于2011年7月31日前交付该套房屋，但其未按规定日期交付，应承担由此造成的违约责任。商品房买卖合同第九条约定了出卖人逾期交房的违约责任，该案中双方对交房时间存有争议，张明学主张交房日期为2011年11月7日，中恒公司主张交房日期为2011年9月16日，中恒公司提交了当日的业主入住验房单，但张明学并未在同意收房并收取相关物品项目中签字确认，不能认定为实际交房日期。张明学就自己的主张提供了与物业公司2011年11月7日签订的承诺书，故该院认定实际交房日期为2011年11月7日，中恒公司共逾期交房98天。逾期交房违约金计算方式按照合同约定为出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，张明学支付房款464301元，故违约金应为4450元（464301元×98天×0.0001）。对于张明学诉请的利息，该院支持自2011年11月7日至判决实际履行之日按照中国人民银行同期贷款利率计算的数额。关于张明学与中恒公司签订的房屋买卖合同书的效力认定，根据《中华人民共和国合同法》第五十

张明学与中恒公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，合同双方都应该予以遵守。根据商品房买卖合同的约定，中恒公司应于2011年7月31日前交付该套房屋，但其未按规定日期交付，应承担由此造成的违约责任。商品房买卖合同第九条约定了出卖人逾期交房的违约责任，该案中双方对交房时间存有争议，张明学主张交房日期为2011年11月7日，中恒公司主张交房日期为2011年9月16日，中恒公司提交了当日的业主入住验房单，但张明学并未在同意收房并收取相关物品项目中签字确认，不能认定为实际交房日期。张明学就自己的主张提供了与物业公司2011年11月7日签订的承诺书，故该院认定实际交房日期为2011年11月7日，中恒

河北省邯郸市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）邯市民四终字第117号上诉人（原审原告）张明学。被上诉人（原审被告）邯郸市中恒房地产开发有限公司，住所地邯郸开发区友谊路5号2号楼7层05、06房间。法定代表人彭旭华，该公司董事长。委托代理人汪斌、张志强，河北维民权律师事务所律师。上诉人付廷荣因与被上诉人邯郸市中恒房地产开发有限公司（以下简称中恒公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省邯郸市邯山……