房屋买卖合同纠纷 （2016）沪02民终4397号

根据查明的事实，虽然2015年10月19日双方签订《上海市房地产买卖合同》时，万磊、陆丽名下尚有房屋未过户，以致该合同无法办理银行贷款，但至2015年12月11日即双方约定的2016年1月20日过户日之前万磊、陆丽已将自己名下的房屋过户给他人，在该合同网签备案已被撤销的情况下，万磊、陆丽要求与戴学斌重新签订与原合同内容一致的《上海市房地产买卖合同》用于贷款，并非是与戴学斌另行协商一个新的买卖合同，而是为了切实履行双方已签订的买卖合同，完成相应的配合义务而已，况且，在此种情况下，若双方不重新签订合同，亦无法办理系争房屋过户手续。合同约定万磊、陆丽逾期超过30日仍未付款的，戴学斌有权单方解除合同，但在合同约定的过户日前，万磊、陆丽已向戴学斌提出要求过户并愿意现金补足房款，戴学斌拒绝过户，故戴学斌以万磊、陆丽逾期付款超过30日为由要求解除合同并支付违约金，理由缺乏依据，本院不予支持。原审诉讼中，万磊、陆丽基于实际情况又自愿再支付补偿款3万元，且将剩余房款及补偿款交付至原审法院，基于上述事实，原审法院判决双方合同继续履行，由戴学斌将系争房屋及房屋权利交付万磊、陆丽，所作处理并无不当，应予维持。

根据查明的事实，虽然2015年10月19日双方签订《上海市房地产买卖合同》时，万磊、陆丽名下尚有房屋未过户，以致该合同无法办理银行贷款，但至2015年12月11日即双方约定的2016年1月20日过户日之前万磊、陆丽已将自己名下的房屋过户给他人，在该合同网签备案已被撤销的情况下，万磊、陆丽要求与戴学斌重新签订与原合同内容一致的《上海市房地产买卖合同》用于贷款，并非是与戴学斌另行协商一个新的买卖合同，而是为了切实履行双方已签订的买卖合同，完成相应的配合义务而已，况且，在此种情况下，若双方不重新签订合同，亦无法办理系争房屋过户手续。合同约定万磊、陆丽逾期超过30日仍未付款的，戴学斌有权单方解除合同，

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终4397号上诉人(原审被告、反诉原告)戴学斌，男，1963年1月18日出生，汉族，住上海市。委托代理人戴斌，上海市申华律师事务所律师。委托代理人戴学诚(系戴学斌之兄)，住上海市。被上诉人(原审原告、反诉被告)万磊，男，1978年7月26日出生，汉族，户籍地河南省。被上诉人(原审原告、反诉被告)陆丽，女，1982年3月13日出生，汉族，户……