房屋买卖合同纠纷 （2015）鄂武汉中民终字第00901号

“情势变更原则须以变更或解除合同为前提，本案并无适用情势变更原则之基础，不予采信”实属适用法律错误。上诉请求：1、撤销一审判决，依法改判或将本案发回重审；2、一、二审诉讼费用全部由杨平承担。杨平、刘清芝答辩称，一审事实清楚，判决正确。请求驳回上诉，维持原判。经审理查明：一审法院审理查明的事实属实。本院认为，汉武集团与杨平、刘清芝签订房屋买卖合同是双方真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方均应依约履行。在合同履行过程中，出现了诉争房屋1号楼未能办理房屋权属登记的原因系该栋楼办理相关商品房权属证书所需登记材料不完备。本案的争议焦点是该情形是否构成情势变更。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十六条规定“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除”，据此，情势变更的构成要件之一是订立合同时的无法预见性。从本案的事

“情势变更原则须以变更或解除合同为前提，本案并无适用情势变更原则之基础，不予采信”实属适用法律错误。上诉请求：1、撤销一审判决，依法改判或将本案发回重审；2、一、二审诉讼费用全部由杨平承担。杨平、刘清芝答辩称，一审事实清楚，判决正确。请求驳回上诉，维持原判。经审理查明：一审法院审理查明的事实属实。本院认为，汉武集团与杨平、刘清芝签订房屋买卖合同是双方真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方均应依约履行。在合同履行过程中，出现了诉争房屋1号楼未能办理房屋权属登记的原因系该栋楼办理相关商品房权属证书所需登记材料不完备。本案的争议焦点是该情形是否构成情势变更。《最高人民法

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂武汉中民终字第00901号上诉人（原审被告）：武汉汉武集团有限公司，住所地湖北省武汉市汉南区汉南大道229号。法定代表人：潘正林，该公司董事长。委托代理人：刘彦庭、张耿，湖北恒康律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨平，男，1962年3月3日出生，汉族。委托代理人：杨博雅，系杨平之女，1991年5月19日出生，汉族，住武汉市汉阳区墨水湖北路……