房屋租赁合同纠纷 （2019）湘01民终5420号

王文化与胡莹的租赁合同关系，合法有效，双方应按《房屋租赁合同》履行相应义务，王文化在订立合同时隐瞒了合同所有权人的真实情况，其后因房屋产权人的陷入其他经济纠纷，涉案房屋被人民法院依法评估、拍卖，期间严重影响了胡莹的正常使用，胡莹现已搬离房屋，根据合同约定，王文化因其自身原因而不能保证胡莹的正常使用，应当承担违约责任，并赔偿损失。胡莹要求王文化返还押金4312元的诉讼请求，因该押金在双方订立的合同中已明确予以支付，故对此一审法院予以支持。关于胡莹要求王文化赔偿装修损失40000元的诉讼请求，《房屋租赁合同》中约定：王文化自身问题导致合同终止，须赔偿40000元装修费用，王文化应按合同约定予以赔付，但考虑到该房屋装修价值经司法评估为33108元，基于公平原则，一审法院确定由王文化赔偿胡莹装修损失33108元，故对胡莹要求王文化赔偿装修损失的诉讼请求，一审法院予以部分支持。王文化辩称押金、装修费用均由湖南森力律师事务所支付，故不同意向胡莹退还押金、赔偿装修费用。一审法院认为，王文化与胡莹已在合同中明确约定押金的支付方及装修款的受偿方，根据合同的相对性，王文化应当向胡莹履行合同义务、承担违约责

王文化与胡莹的租赁合同关系，合法有效，双方应按《房屋租赁合同》履行相应义务，王文化在订立合同时隐瞒了合同所有权人的真实情况，其后因房屋产权人的陷入其他经济纠纷，涉案房屋被人民法院依法评估、拍卖，期间严重影响了胡莹的正常使用，胡莹现已搬离房屋，根据合同约定，王文化因其自身原因而不能保证胡莹的正常使用，应当承担违约责任，并赔偿损失。胡莹要求王文化返还押金4312元的诉讼请求，因该押金在双方订立的合同中已明确予以支付，故对此一审法院予以支持。关于胡莹要求王文化赔偿装修损失40000元的诉讼请求，《房屋租赁合同》中约定：王文化自身问题导致合同终止，须赔偿40000元装修费用，王文化应按合同约定予以赔付

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终5420号上诉人（原审被告）：王文化，女，1966年12月24日出生，汉族，住湖南省祁阳县。委托诉讼代理人：唐光明，湖南金州律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：胡莹，女，1984年4月10日出生，汉族，住湖南省汝城县。委托诉讼代理人：王强，湖南云端律师事务所律师。上诉人王文化因与被上诉人胡莹房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省长沙市芙蓉……