房屋买卖合同纠纷 （2014）延中民四终字第100号

尽管孙立君在接受公安机关的询问时曾供述被告建筑公司第六项目部的公章属于私刻，但其2000年时就在被告建筑公司任项目经理，2005年6月代表被告建筑公司投标被告研究所的工程，对此被告建筑公司不可能不知情。《中华人民共和国民法通则》第六十六条第一款规定：“没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。”被告建筑公司知道孙立君以被告建筑公司第六项目部经理的名义对外实施民事法律行为而不作否认表示，应视为同意。孙立君作为被告建筑公司第六项目部的经理，第六项目部不具有独立法人资格，不能独立承担民事责任，应由被告建筑公司承担相应的民事责任。孙立君代表被告建筑公司与原告约定将被告建筑公司的欠款转为购房款，以被告研究所开发的房屋顶账支付给原告。尽管由孙立君代表被告研究所与原告签订了购房合同，但该房屋为在建工程，没有办理商品房预售许可证的情况下进行买卖，违反了国家关于预售商品房的限制性规定，故该房屋买卖合同无效。原告的交款收据中的收款人为被告建筑公司第六项目部

尽管孙立君在接受公安机关的询问时曾供述被告建筑公司第六项目部的公章属于私刻，但其2000年时就在被告建筑公司任项目经理，2005年6月代表被告建筑公司投标被告研究所的工程，对此被告建筑公司不可能不知情。《中华人民共和国民法通则》第六十六条第一款规定：“没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。”被告建筑公司知道孙立君以被告建筑公司第六项目部经理的名义对外实施民事法律行为而不作否认表示，应视为同意。孙立君作为被告建筑公司第六项目部的经理，第六项目

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2014）延中民四终字第100号上诉人（原审被告）：吉林省延吉市建筑工程有限公司，住所吉林省延吉市公园街园纺胡同8-1号。法定代表人：张红丹，该公司经理。委托代理人：丁振恒，吉林敖联律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：姜智慧，住吉林省延吉市。原审被告：吉林省延边朝韩科技信息研究所，住所吉林省延吉市参花街***号。法定代表人：李宗植，该所所长。……