商品房委托代理销售合同纠纷 （2019）粤06民终11470号

裕丰公司与众合公司签订的委托代理销售合同是在自愿平等条件下所建立，未有违反法律法规的规定，合法有效，双方应按合同的约定及法律法规行使权利及履行义务。双方对于裕丰公司应得的代理费、奖金的金额均无异议，均确认为736872元。故对于裕丰公司应获报酬的金额，一审法院不再审查，本案应审查的重点为：众合公司向庄锐浩、广州神瑞广告有限公司、广州市银讯咨询服务有限公司、广州市乐得房地产代理有限公司、黎浩佐转账的行为能否视作向裕丰公司支付代理费，其上述支付行为是否有效。首先，关于众合公司向庄锐浩支付保证金200000元的效力问题。众合公司持有一份盖有裕丰公司“公章”的《授权书》，并凭此《授权书》向裕丰公司员工庄锐浩转账保证金200000元。首先，经一审法院对比，《授权书》所盖的“公章”与裕丰公司向一审法院提交的材料上的公章明显不一致，裕丰公司的公章的字体比较纤细。故该《授权书》的来源并不能确定。其次，双方签订合同的时间为2017年11月9日，而众合公司向庄锐浩转账的时间为2017年11月7日，且合同上也未约定保证金事项。众合公司在双方未签订合同时未有与裕丰公司核实便向裕丰公司员工转账，其主观上存在过错

裕丰公司与众合公司签订的委托代理销售合同是在自愿平等条件下所建立，未有违反法律法规的规定，合法有效，双方应按合同的约定及法律法规行使权利及履行义务。双方对于裕丰公司应得的代理费、奖金的金额均无异议，均确认为736872元。故对于裕丰公司应获报酬的金额，一审法院不再审查，本案应审查的重点为：众合公司向庄锐浩、广州神瑞广告有限公司、广州市银讯咨询服务有限公司、广州市乐得房地产代理有限公司、黎浩佐转账的行为能否视作向裕丰公司支付代理费，其上述支付行为是否有效。首先，关于众合公司向庄锐浩支付保证金200000元的效力问题。众合公司持有一份盖有裕丰公司“公章”的《授权书》，并凭此《授权书》向裕丰公司员工

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终11470号上诉人（原审被告）：广州众合家园置业有限公司，住所地广东省广州市番禺区。法定代表人：袁某1。委托诉讼代理人：袁帝，系该公司员工。委托诉讼代理人：邱天培，广东海印律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州裕丰咨询顾问有限公司，住所地广东省广州市越秀区。法定代表人：伦某1。委托诉讼代理人：汤泳钊，系该公司员工。委托诉讼代理人：……