房屋买卖合同纠纷 （2016）豫01民终11091号

原、被告2014年4月13日签订的《商品房买卖合同》及被告出具的《房产证办理进度表》均系当事人真实意思表示、内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当受到法律保护，双方均应当诚实信用地履行合同义务。本案中，根据《商品房买卖合同》约定，被告应当在2014年7月1日前办理初始登记，若被告未在约定时限内报送申报资料或报送资料不齐未被房地产行政主管部门受理的，应向原告支付总房款0.01%的违约金。后因被告逾期办理房屋初始登记，被告又向原告出具了《房产证办理进度》一份，确定56号楼的房产证办理时间为2016年9月30日，如此时间到期后，原告仍不能取得相关证件，则按日万分之二支付违约金。截止本案判决作出之日，原告仍未取得房屋所有权证。被告的行为已经构成违约，应当按照《商品房买卖合同》约定标准向原告支付违约金。以原告所购房屋总价款358522元为标准计算，被告应当支付原告违约金36元（358522元×0.01%）。根据《房产证办理进度》显示，被告承诺于2016年9月30日前为原告办理房屋所有权证。该承诺视为原、被告在2014年7月1日之后对房产证办理日期的重新约定，对双方均具有约束力，现该约定期限尚

原、被告2014年4月13日签订的《商品房买卖合同》及被告出具的《房产证办理进度表》均系当事人真实意思表示、内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当受到法律保护，双方均应当诚实信用地履行合同义务。本案中，根据《商品房买卖合同》约定，被告应当在2014年7月1日前办理初始登记，若被告未在约定时限内报送申报资料或报送资料不齐未被房地产行政主管部门受理的，应向原告支付总房款0.01%的违约金。后因被告逾期办理房屋初始登记，被告又向原告出具了《房产证办理进度》一份，确定56号楼的房产证办理时间为2016年9月30日，如此时间到期后，原告仍不能取得相关证件，则按日万分之二支付违约金。截止本案判决作出之

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终11091号上诉人（原审原告）：侯丽慰，女，1978年2月6日出生，汉族，住河南省高新技术产业开发区。被上诉人（原审被告）：郑州市基正房地产开发有限公司，住所地河南省郑州高新技术产业开发区西四环66号。法定代表人：张福喜，该公司董事长。委托诉讼代理人:单利娟，河南师诚律师事务所律师。上诉人侯丽慰因与被上诉人郑州市基正房地产开发有限公司……