房屋租赁合同纠纷 （2014）茂中法民二终字第7号

詹露未与林营协商解除《房屋租赁合同》，在《房屋租赁合同》未被解除的情况下，拒付房屋租金和物业管理费，詹露的行为属违约行为。林营请求詹露支付到期的租金每月3937.5元[(45000+45000×5%)÷12]及物业管理费合理合法，应予支持。但物业管理费应是在每月结束后五天，即本判决发生法律效力后当月第五天，按每月393.75元[(45000+45000(5%)(10%÷12]交付。关于詹露反诉请求解除《房屋租赁合同》问题，詹露未能提供双方已协商解除《房屋租赁合同》的充分证据，故双方签订的《房屋租赁合同》尚未协商一致解除。但由于詹露生意亏损破产，不再使用租赁房屋，以自己不支付租金和物业管理费的行为表明不履行主要债务，其行为符合《中华人民共和国合同法》第七十四条第一款第（二）项规定，应准许解除双方签订的《房屋租赁合同》。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第七十四条第一款第（二）项、第九十六条、第一百零九条之规定，作出判决：一、限被告詹露在本判决书发生法律效力后十天内支付尚欠到期应支付的房屋租金每月3937.5元（从2013年4月计至本判决书发生法律效力当月止）给原告林营。二、限被告詹露在

詹露未与林营协商解除《房屋租赁合同》，在《房屋租赁合同》未被解除的情况下，拒付房屋租金和物业管理费，詹露的行为属违约行为。林营请求詹露支付到期的租金每月3937.5元[(45000+45000×5%)÷12]及物业管理费合理合法，应予支持。但物业管理费应是在每月结束后五天，即本判决发生法律效力后当月第五天，按每月393.75元[(45000+45000(5%)(10%÷12]交付。关于詹露反诉请求解除《房屋租赁合同》问题，詹露未能提供双方已协商解除《房屋租赁合同》的充分证据，故双方签订的《房屋租赁合同》尚未协商一致解除。但由于詹露生意亏损破产，不再使用租赁房屋，以自己不支付租金和物业管理费的行

广东省茂名市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）茂中法民二终字第7号上诉人（原审原告、反诉被告）：林营。委托代理人：廖泽成，广东民道律师事务所律师。委托代理人：许晓莹，广东民道律师事务所实习律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：詹露。委托代理人：严晏平，茂名市茂港区司法局南海法律服务所法律工作者。上诉人林营与上诉人詹露房屋租赁合同纠纷一案，不服电白县人民法院（2013）茂电法民一初字第368号……