房屋租赁合同纠纷 （2019）豫15民终1910号

依法成立的合同对当事人具有约束力，当事人应当全面履行合同义务。当事人一方的违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同并要求违约方承担违约责任。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。出租人应当履行维修租赁物的义务。本案中，原告王荣富租用被告曹祖斌、李昌秀的房屋开超市，双方之间形成房屋租赁合同法律关系，双方应当按照租赁合同的约定履行义务。双方在合同对租赁物的维修义务没有约定，根据《中华人民共和国合同法》的规定，应由出租方承担房屋的维修义务，即本案中应由二被告承担房屋的维修义务。在原告发现房屋漏水后即通知被告维修，但被告置之不理，构成违约，2018年7月4日所下的一场大雨致使超市货物受到损失，而被告仍未履行维修义务，为避免损失扩大原告遂于2018年7月中旬将货物搬离超市，遂以自己的行为明确表示行使租赁合同的解除权，对此一审予以确认原告行使解除权的效力。同时因被告的违约行为导致原告履行合同的目的不能实现，按照双方约定的违约条款违约方应当赔偿对方损失6万元，故原告提出由被告赔偿违约损失6万元的请求，一审予以支持。关于2018年7月4日因大雨房屋漏水致使超市货

依法成立的合同对当事人具有约束力，当事人应当全面履行合同义务。当事人一方的违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同并要求违约方承担违约责任。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。出租人应当履行维修租赁物的义务。本案中，原告王荣富租用被告曹祖斌、李昌秀的房屋开超市，双方之间形成房屋租赁合同法律关系，双方应当按照租赁合同的约定履行义务。双方在合同对租赁物的维修义务没有约定，根据《中华人民共和国合同法》的规定，应由出租方承担房屋的维修义务，即本案中应由二被告承担房屋的维修义务。在原告发现房屋漏水后即通知被告维修，但被告置之不理，构成违约，2018年7月4日所下

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫15民终1910号上诉人（一审被告）：曹祖斌，男，1967年3月9日出生，汉族，住址河南省光山县。上诉人（一审被告）：李昌秀，女，1966年9月23日出生，汉族，住址河南省光山县，与上诉人曹祖斌系夫妻关系。上诉人曹祖斌、李昌秀的共同委托诉讼代理人：汪运胜，河南申鼎成律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：王荣富，男，1966年12月19日出生，……