房屋买卖合同纠纷 （2017）苏13民终3088号

江润泽、卜银书签订的房屋买卖合同，不违反法律规定，合法有效。现双方均同意解除合同，系当事人真实意思表示，应予以支持。对卜银书主张返还定金的诉讼请求，不予支持，理由如下：1.卜银书在短信中多次表示不要定金30000元了；2.本案转让的房屋并非不能上市交易，只是需要缴纳相关税费的情况下，可以办理产权变更登记；或等待新的政策出台。故不符合退房退款的约定；3.在双方因产权过户产生矛盾的情况下，卜银书明确表示不再买江润泽的房屋，此行为应视为卜银书主动违约，故卜银书无权要求退还定金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百一十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，一审法院判决：一、确认江润泽与卜银书于2016年7月10日签订的商品房买卖合同已解除；二、驳回卜银书的诉讼请求。案件受理费7000元，已减半收取3500元，由江润泽负担；反诉费550元，已减半收取275元，由卜银书负担。江润泽二审中提供一份维信通话记录。内容主要是陈述不购买房屋是房屋太高，将来有小孩不方便。证明是因为购买人卜银书方面的原因而不购买涉案房屋。卜银书对该证据质证意见：对该证据真实性有异议，该份证据

江润泽、卜银书签订的房屋买卖合同，不违反法律规定，合法有效。现双方均同意解除合同，系当事人真实意思表示，应予以支持。对卜银书主张返还定金的诉讼请求，不予支持，理由如下：1.卜银书在短信中多次表示不要定金30000元了；2.本案转让的房屋并非不能上市交易，只是需要缴纳相关税费的情况下，可以办理产权变更登记；或等待新的政策出台。故不符合退房退款的约定；3.在双方因产权过户产生矛盾的情况下，卜银书明确表示不再买江润泽的房屋，此行为应视为卜银书主动违约，故卜银书无权要求退还定金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百一十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，一审法院判决

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏13民终3088号上诉人（原审被告、反诉原告）：卜银书,男,1967年8月9日出生,汉族，住宿迁市宿城区。委托诉讼代理人：喻森，泗阳县诚忠法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告、反诉被告）：江润泽,男,1992年2月15日出生,汉族，住泗阳县。委托诉讼代理人：江雪峰，男，1969年12月30日出生，汉族，住泗阳县。委托诉讼代理人：周敏，女，……