合同、无因管理、不当得利纠纷 （2019）新01执异195号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，案外人梅华与柏峰公司签订的6幢1单元603号、8幢1单元703号房产《商品房买卖合同》落款处并无明确的签订时间，故梅华未能提供有效证据证实其与柏峰公司签订上述两份书面买卖合同在人民法院查封之前；6幢1单元703号房产的《商品房买卖合同》是在2018年2月6日签订，而人民法院已于2014年11月24日将涉案房产查封，梅华与柏峰公司签订的该份书面买卖合同在人民法院查封之后，综上，案外人梅华的异议请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞执行程序若干问题的解释》第十五条之规定，裁定如下：驳回案外人梅华的异议请求。案外人，当事人对裁定不服
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，案外人梅华与柏峰公司签订的6幢1单元603号、8幢1单元703号房产《商品房买卖合同》落款处并无明确的签订时间，故梅华未能提供有效证据证实其与柏峰公司签订上述两份书面买卖合同在人民法院查封之前；6幢1单元703号房产的《
正文（节选）
新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院执行裁定书（2019）新01执异195号案外人:梅华，女，汉族，1968年3月20日出生，住乌鲁木齐市。申请执行人：新疆兵团水利水电工程集团有限公司，住所地：新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市北京南路**金坤大厦综合楼续建****办公1。法定代表人：夏建国，该公司董事长。委托诉讼代理人：邵建勇，新疆百丰恒瑞律师事务所律师委托诉讼代理人：王喆，新疆百丰恒瑞律师事务所律师……