房屋买卖合同纠纷 （2017）沪02民终4026号

赵冰川方和施晓丽方于2016年1月19日签订的《上海市房地产买卖合同》及《附属设施、设备及室内装修转让协议》是双方当事人真实意思的表示，不违反法律规定，应属合法有效。在赵冰川方要求对合同变更未果的情况下，上述合同对双方仍具有法律约束力。施晓丽方以第一版合同已被第二版合同覆盖为由拒绝履行上述合同显然没有法律依据，法院不予支持。鉴于施晓丽方拒绝履行合同已构成违约，故赵冰川方要求解除合同及要求施晓丽方赔偿经济损失均合法有据，法院予以支持。考虑到本市房地产价格明显上涨及赵冰川方已支付部分房款等实际情况，法院酌情确定由施晓丽方赔偿赵冰川、叶勤琪700,000元。此外，合同解除后施晓丽方还应将已收取赵冰川方的房款返还。虽然施晓丽方认为是赵冰川方不符合本市目前的限购政策而导致交易不能进行，相关责任在于赵冰川方。但从赵冰川方在签约前明确告知自己是置换房屋及签约后出售自有的一套房屋等情况来看，恰恰可以证明赵冰川方已积极采取措施以使自己符合限购政策之规定，而施晓丽方对赵冰川方属置换房屋的情况应是知晓的。事实上，施晓丽方也并未提供证据证明其所述赵冰川方不具备购房资格已成为合同顺利履行之障碍。故施晓丽方要求解

赵冰川方和施晓丽方于2016年1月19日签订的《上海市房地产买卖合同》及《附属设施、设备及室内装修转让协议》是双方当事人真实意思的表示，不违反法律规定，应属合法有效。在赵冰川方要求对合同变更未果的情况下，上述合同对双方仍具有法律约束力。施晓丽方以第一版合同已被第二版合同覆盖为由拒绝履行上述合同显然没有法律依据，法院不予支持。鉴于施晓丽方拒绝履行合同已构成违约，故赵冰川方要求解除合同及要求施晓丽方赔偿经济损失均合法有据，法院予以支持。考虑到本市房地产价格明显上涨及赵冰川方已支付部分房款等实际情况，法院酌情确定由施晓丽方赔偿赵冰川、叶勤琪700,000元。此外，合同解除后施晓丽方还应将已收取赵冰川

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终4026号上诉人(原审被告、反诉原告)：施晓丽，女，1976年9月20日出生，汉族，住浙江省瑞安市。上诉人(原审被告、反诉原告)：王洁，女，1978年7月30日出生，汉族，住浙江省。上列两上诉人共同委托诉讼代理人：罗根达，上海市君悦律师事务所律师。上列两上诉人共同委托诉讼代理人：王恒，上海市君悦律师事务所律师。被上诉人(原审原告、反诉被……