房屋买卖合同纠纷 （2017）闽04民终1111号

一、关于海翼公司是否应承担违约责任的问题。海翼公司提交的证据不足以证明案涉房屋所在楼幢的《商品房初始预登记证明书》逾期办理的原因并非海翼公司所致。案涉房屋交房时测绘成果审核并未通过，海翼公司并不知晓房屋面积与合同约定的面积存在的差异。谢启秀、巫常茂提供的购房款补差发票证明在2016年1月22日其办理了案涉房产面积补差结算，海翼公司未提供其他证据证明其是何时通知谢启秀、巫常茂办理面积补差手续的。综上，海翼公司未在交房60日内办理初始登记，因海翼的原因导致谢启秀、巫常茂未在交房90日内取得房屋权属证书，海翼公司构成违约，应承担相应的违约责任。二、关于逾期天数的计算方式的问题。1.海翼公司提供的《三明市房屋面积测绘成果审核申请业务收件单》不足以证明房屋权属登记机构逾期22天办理测绘审核，海翼公司要求扣除上述天数的抗辩理由不能成立。2.《商品房买卖合同》第十四条约定：“出卖人应在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付给买受人。……”,该条所指的“交付使用之日”依合同文义解释应指房屋实际交付使

一、关于海翼公司是否应承担违约责任的问题。海翼公司提交的证据不足以证明案涉房屋所在楼幢的《商品房初始预登记证明书》逾期办理的原因并非海翼公司所致。案涉房屋交房时测绘成果审核并未通过，海翼公司并不知晓房屋面积与合同约定的面积存在的差异。谢启秀、巫常茂提供的购房款补差发票证明在2016年1月22日其办理了案涉房产面积补差结算，海翼公司未提供其他证据证明其是何时通知谢启秀、巫常茂办理面积补差手续的。综上，海翼公司未在交房60日内办理初始登记，因海翼的原因导致谢启秀、巫常茂未在交房90日内取得房屋权属证书，海翼公司构成违约，应承担相应的违约责任。二、关于逾期天数的计算方式的问题。1.海翼公司提供的《三

福建省三明市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽04民终1111号上诉人（原审被告）：海翼置业（三明）发展有限公司，住所地三明市梅列区乾龙新村396幢半地下层23号店面。法定代表人：庄宜彬，总经理。委托诉讼代理人：罗晓丽，女，该公司职员。委托诉讼代理人：胡优紧，男，该公司职员。被上诉人（原审原告）：谢启秀，女，1973年9月15日出生，汉族，住福建省三明市梅列区。被上诉人（原审原告）：巫常……