房屋买卖合同纠纷 （2014）淮中民终字第1891号

实施民事行为应当遵循诚实信用原则。当事人有权就法律规定的范围内处分自己的民事权利。本案中，原告将自己从淮阴大众塑料厂购得的旧房出售给被告，双方于2010年8月8日订立了房屋买卖协议后，被告支付价款，原告交付房屋，双方的买卖行为已经实际履行，且该买卖行为是双方当事人的真实意思表示，应当认定该协议合法有效。被告主张双方转让的房屋未办理产权证，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（六）项的规定，应当认定该协议无效。该条系管理性强制性规范，即对城市房地产在尚未领取权属证明时，有关政府主管部门不得办理权属转移登记手续。该规定并非效力性规范，不能成为本案所涉房屋协议无效的法律依据。故对被告以讼争房屋未办理产权证而协议无效的主张，不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：驳回原告徐茂坤的诉讼请求。本案案件受理费1050元，由原告徐茂坤负担（该款项原告已垫付，被告支付该款项时一并给付）。一审宣判后，徐茂坤不服，向本院提出上诉称，上诉人并未将涉案房屋自建的厨房一并转让给被上诉人，一审法院未判决被上诉人返还不当；涉案房屋未

实施民事行为应当遵循诚实信用原则。当事人有权就法律规定的范围内处分自己的民事权利。本案中，原告将自己从淮阴大众塑料厂购得的旧房出售给被告，双方于2010年8月8日订立了房屋买卖协议后，被告支付价款，原告交付房屋，双方的买卖行为已经实际履行，且该买卖行为是双方当事人的真实意思表示，应当认定该协议合法有效。被告主张双方转让的房屋未办理产权证，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（六）项的规定，应当认定该协议无效。该条系管理性强制性规范，即对城市房地产在尚未领取权属证明时，有关政府主管部门不得办理权属转移登记手续。该规定并非效力性规范，不能成为本案所涉房屋协议无效的法律依据。故对被告以

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）淮中民终字第1891号上诉人（原审原告）徐茂坤，无业。委托代理人徐建强，江苏天哲律师事务所律师。被上诉人（原审被告）陈文梅，无业。委托代理人周海清，江苏淮宁律师事务所律师。上诉人徐茂坤与被上诉人陈文梅房屋买卖合同纠纷一案，淮安市清河区人民法院于2014年9月10日作出（2014）河民初字第0588号民事判决。上诉人徐茂坤不服该判决，向本院提起上……