房屋买卖合同纠纷 （2021）皖06民终407号

民事诉讼中当事人主体应适格，张慧玲以房屋买卖合同纠纷提起诉讼，其应与赵梅、光大房产公司存在房屋买卖合同法律关系。张慧玲提供的《房屋买卖居间合同》中的买方为张学琛，而非张慧玲。张慧玲称张学琛系代理张慧玲签订合同，但其提供的证据不足以证明张学琛已将双方的代理关系告知赵梅，赵梅亦不认可合同的相对方为张慧玲。故张慧玲作为原告主体不适格，不符合法定起诉条件，应予以驳回。裁定：驳回张慧玲的起诉。 二审期间，张慧玲当庭向本院提交证据如下：证据1.录音材料，拟证明张慧玲是实际购买人；证据2.张慧玲住房公积金，拟证明张学琛没有住房公积金，购买人实际是张慧玲。张慧玲还申请证人张某出庭作证，证明目的同上。赵梅质证认为：对证据1录音材料的真实性有异议，且不能达到证明目的；证据2与本案无关；对证人证言不予认可。光大房产质证认为：证据1录音材料的真实性有待法庭核实，基本能够证明实际购买人是张慧玲；对证据2真实性和证明目的认可；对证人证言认可。本院经审查认为，涉案《房屋买卖居间合同》中，张学琛是作为房屋的购买人签字，并非作为张慧玲代理人的身份进行签订合同。再结合张慧玲申请的证人张某证言，亦证实张学琛在签订合同时并未

民事诉讼中当事人主体应适格，张慧玲以房屋买卖合同纠纷提起诉讼，其应与赵梅、光大房产公司存在房屋买卖合同法律关系。张慧玲提供的《房屋买卖居间合同》中的买方为张学琛，而非张慧玲。张慧玲称张学琛系代理张慧玲签订合同，但其提供的证据不足以证明张学琛已将双方的代理关系告知赵梅，赵梅亦不认可合同的相对方为张慧玲。故张慧玲作为原告主体不适格，不符合法定起诉条件，应予以驳回。裁定：驳回张慧玲的起诉。 二审期间，张慧玲当庭向本院提交证据如下：证据1.录音材料，拟证明张慧玲是实际购买人；证据2.张慧玲住房公积金，拟证明张学琛没有住房公积金，购买人实际是张慧玲。张慧玲还申请证人张某出庭作证，证明目的同上。赵梅质证认

安徽省淮北市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）皖06民终407号 上诉人（原审原告）：张慧玲，女，1984年10月20日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 委托诉讼代理人：彭永康，安徽宏玮律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：赵梅，女，1982年2月7日出生，汉族，住安徽省淮北市烈山区。 委托诉讼代理人：张茹君，安徽镜远律师事务所律师。 原审第三人：淮北光大房产咨询服务有限公司，住所……