排除妨害纠纷 （2018）皖13民终3015号

刘传海基于房屋买卖协议将案涉房屋交给薛如君居住，在房屋买卖协议解除前，薛如君有权占有、使用房屋，遂作出（2017）皖1302民初360号民事判决，驳回刘传海的诉讼请求。此后，薛如君一直在该处房屋内居住。 一审法院认为，除法律另有规定外，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生法律效力。刘传海基于其和佘美莲达成的房屋买卖合同将案涉房屋过户至佘美莲名下，佘美莲即已取得了房屋的所有权。佘美莲取得房屋所有权后，对房屋就享有占有、使用、收益和处分的权利，在上述权利受到侵犯时，其有权要求侵权人停止侵权行为并排除妨害。薛如君和刘传海达成房屋买卖协议虽在佘美莲与刘传海达成的房屋买卖协议之前，并且薛如君也确实支付了部分购房款，但房屋买卖协议只在薛如君和刘传海之间产生债权关系，仅对刘传海和薛如君产生约束力，这是此前一审法院驳回刘传海要求薛如君搬离涉案房屋的诉讼请求的法理所在。但不动产物权的变动以登记为准，因刘传海并未将房屋过户到薛如君名下，薛如君和刘传海达成的房屋买卖协议并不能产生物权变更的法律效力，亦不具有对外公示效力，即薛如君尚未取得案涉房屋的所有权。薛如君提供的

刘传海基于房屋买卖协议将案涉房屋交给薛如君居住，在房屋买卖协议解除前，薛如君有权占有、使用房屋，遂作出（2017）皖1302民初360号民事判决，驳回刘传海的诉讼请求。此后，薛如君一直在该处房屋内居住。 一审法院认为，除法律另有规定外，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生法律效力。刘传海基于其和佘美莲达成的房屋买卖合同将案涉房屋过户至佘美莲名下，佘美莲即已取得了房屋的所有权。佘美莲取得房屋所有权后，对房屋就享有占有、使用、收益和处分的权利，在上述权利受到侵犯时，其有权要求侵权人停止侵权行为并排除妨害。薛如君和刘传海达成房屋买卖协议虽在佘美莲与刘传海达成

安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖13民终3015号 上诉人（原审被告）：薛如君，女，1977年7月10日出生，住安徽省宿州市埇桥区。 委托诉讼代理人：周建，安徽皖光大律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵君，安徽皖光大律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李朝军，安徽皖光大律师事务所律师（二审期间薛如君解除对李朝军的委托，委托赵君作为其委托诉讼代理人）。 被上诉人（原审原告）……