房屋租赁合同纠纷 （2021）川15民终810号

本案双方当事人争议的焦点是：1.对案涉合同免租期应当作何理解；2.本案所涉租赁合同的违约责任主体是谁？ 一、关于本案所涉租赁合同的免租期应当作何理解的问题 本案中，案涉合同第二条第一款约定租赁期限为60个月，时间自2017年9月1日至2022年8月31日；第二条第二款约定有36个月免租期，并对5年租金有明确约定，第一年租金为41215元，……，乙方应于2016年9月1日前支付甲方第一年租金41215元，余下租金按年支付。罗明芬于2017年11月1日前支付半年租金20608元，物业服务费4152元。从合同条款的约定与罗明芬支付租金的情况可以看出免租期是均摊到每一年的。虽然案涉合同约定了免租期限，但是该免租期限系案涉合同成立生效并实际履行的情况下分摊到每个月，承租人所享受的一种优惠政策，不能割裂成绝对免租期与绝对租赁期看待。故罗明芬的请求享受前三年免租期不缴纳房租的理由不能成立，本院不予支持。 关于本案所涉租赁合同的违约责任主体是谁的问题 本案罗明芬上诉主张聚祥瑞公司将案涉租赁房屋上锁导致其无法使用租赁房屋，导致合同无法履行，聚祥瑞公司违约在先。但是罗明芬提供的

本案双方当事人争议的焦点是：1.对案涉合同免租期应当作何理解；2.本案所涉租赁合同的违约责任主体是谁？ 一、关于本案所涉租赁合同的免租期应当作何理解的问题 本案中，案涉合同第二条第一款约定租赁期限为60个月，时间自2017年9月1日至2022年8月31日；第二条第二款约定有36个月免租期，并对5年租金有明确约定，第一年租金为41215元，……，乙方应于2016年9月1日前支付甲方第一年租金41215元，余下租金按年支付。罗明芬于2017年11月1日前支付半年租金20608元，物业服务费4152元。从合同条款的约定与罗明芬支付租金的情况可以看出免租期是均摊到每一年的。

四川省宜宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川15民终810号 上诉人（原审被告）：罗明芬，女，1982年12月13日出生，汉族，住四川省自贡市沿滩区。 委托诉讼代理人：戴家彬，四川博胜律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：宜宾市聚祥瑞物业管理有限责任公司，住所地四川省宜宾临港经济技术开发区港园路西段5号。 法定代表人：刘永刚，总经理。 委托诉讼代理人：周晨鸣，男，系公司行政部经理……