房屋租赁合同纠纷 （2021）豫05民终1852号

被告常月平与被告王岩岩签订的《房屋租赁合同》中明确约定承租方即被告王岩岩无权对案涉房屋进行转租，被告王岩岩在明知无权转租的情况下仍与原告马瑞玲签订《店铺转让协议》即对案涉房屋进行转租，且事后未得到出租人常月平的追认，故原告要求确认其与被告王岩岩签订的《店铺转让协议》无效的诉讼请求，法院予以支持。被告王岩岩辩称《店铺转让协议》已履行完毕，该协议合法有效的辩解意见，法院不予采纳。原告在得知被告王岩岩无权转租后，仍向被告常月平支付租金40,000元，存在一定过错行为。被告常月平与被告王岩岩签订的《房屋租赁合同》现已到期。被告常月平作为出租人确已收到原告向其支付的次年租金40,000元。根据公平原则、权责相一致的原则，参照《房屋租赁合同》第七条有关“任何一方未履行本合同条款，另一方有权提前解除本合同，乙方如提前退房，应增付一个月违约房租”的约定，被告常月平在40,000元租金内扣除一个月租金即3,750元，剩余36,250元租金向原告返还。故原告要求被告常月平返还原告租金36,250元的诉讼请求，法院予以支持，过高部分不予支持。被告常月平辩称其与原告之间不存在任何的房屋租赁合同关系。本案是因被

被告常月平与被告王岩岩签订的《房屋租赁合同》中明确约定承租方即被告王岩岩无权对案涉房屋进行转租，被告王岩岩在明知无权转租的情况下仍与原告马瑞玲签订《店铺转让协议》即对案涉房屋进行转租，且事后未得到出租人常月平的追认，故原告要求确认其与被告王岩岩签订的《店铺转让协议》无效的诉讼请求，法院予以支持。被告王岩岩辩称《店铺转让协议》已履行完毕，该协议合法有效的辩解意见，法院不予采纳。原告在得知被告王岩岩无权转租后，仍向被告常月平支付租金40,000元，存在一定过错行为。被告常月平与被告王岩岩签订的《房屋租赁合同》现已到期。被告常月平作为出租人确已收到原告向其支付的次年租金40,000元。根据公平原则、

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫05民终1852号上诉人（原审被告）：常月平，男，1973年9月9日出生，汉族，住安阳市北关区。委托诉讼代理人：牛献卫，河南衡中律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：马瑞玲，女，1990年10月5日出生，汉族，住安阳县。委托诉讼代理人：马世杰（系马瑞玲之弟），男，住安阳县。委托诉讼代理人：黎红雷，河南永中律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：……