房屋买卖合同纠纷 （2021）皖05民终1342号

案涉商品房买卖合同（预售）系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，各方均应严格履行。亿景公司虽在合同约定的时间通知张广华、吴丽娟交付房屋，但亿景公司交房时案涉房屋并未取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》以及《新建住宅小区符合交付使用条件证明书》，不符合合同第九条约定的房屋交付条件，张广华、吴丽娟有权拒绝接收房屋，并按照合同约定要求亿景公司承担逾期交房的违约责任，逾期交房期间应从合同约定的交房之日起计算至工程实际竣工验收备案之日即2020年9月14日。但鉴于2020年上半年爆发了新冠肺炎疫情，客观上影响了工程竣工验收备案的办理，属于不可抗力事由。虽然《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定，当事人迟延履行后发生不可抗力，不能免除责任。但该案违约责任的大小系以违约时间的长短作为衡量标准，而疫情的影响客观上造成了竣工验收备案时间的延迟，该延迟并非亿景公司所能避免的。因此，综合案涉房屋在约定交付时间前已完成了水电气、消防、绿化等专项竣工验收，只是未完成综合验收备案工作，且案涉房屋亦不存在影响正常居住使用的质量问题等事实，从公平角度出发，应将因疫情影

案涉商品房买卖合同（预售）系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，各方均应严格履行。亿景公司虽在合同约定的时间通知张广华、吴丽娟交付房屋，但亿景公司交房时案涉房屋并未取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》以及《新建住宅小区符合交付使用条件证明书》，不符合合同第九条约定的房屋交付条件，张广华、吴丽娟有权拒绝接收房屋，并按照合同约定要求亿景公司承担逾期交房的违约责任，逾期交房期间应从合同约定的交房之日起计算至工程实际竣工验收备案之日即2020年9月14日。但鉴于2020年上半年爆发了新冠肺炎疫情，客观上影响了工程竣工验收备案的办理，属于不可抗力事由。虽然《

安徽省马鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）皖05民终1342号上诉人（原审被告）:马鞍山亿景置业有限公司,住所地安徽省马鞍山市花山区东方明珠世纪花园一村99-115号。法定代表人：盛泽春，该公司董事长。委托诉讼代理人：徐刚，安徽华冶律师事务所律师。委托诉讼代理人：夏芬，安徽华冶律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:张广华，男，1988年11月20日出生，汉族，住福建省宁化县。被上诉人……