房屋买卖合同纠纷 （2017）粤20民终1021号

双方签订的《中山市二手房买卖及居间服务合同》系双方真实意思表示，符合法律规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。结合双方在本诉、反诉中的诉辩意见，一审法院归纳本案主要争议焦点为：罗其通未在2016年2月25日前支付首期款，是否构成违约？本案中，《中山市二手房买卖及居间服务合同》约定首期款63万元于2016年2月25日前支付至买卖双方约定的银行监管账户。但在合同履行过程中，罗其通提出变更首期款的支付方式，将按揭付款变更为一次性付款，从张利文与家家顺公司员工董某、杜某的微信聊天记录“麻烦快点了你们另外的同事已经耽误了点时间，买房的付款方式又变，又希望尽快过户”（2016年3月16日）、“你好，董小姐，现在证已经拿回来了，但由于你们对整个流程时间控制的问题和罗先生那边年后又更改了付款方式……”（2016年4月23日）、“是谁通知我，说罗先生的贷款没有批的，想一次付款的？”（2016年4月28日）来看，张利文在2016年3月16日之前即已知晓罗其通变更付款方式为一次性付款，且该一次性付款并非在2016年2月25日前支付，而是在过户时支付。鉴于张利文、乔艳在与家家顺公司长期持续的沟通交流中并未对

双方签订的《中山市二手房买卖及居间服务合同》系双方真实意思表示，符合法律规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。结合双方在本诉、反诉中的诉辩意见，一审法院归纳本案主要争议焦点为：罗其通未在2016年2月25日前支付首期款，是否构成违约？本案中，《中山市二手房买卖及居间服务合同》约定首期款63万元于2016年2月25日前支付至买卖双方约定的银行监管账户。但在合同履行过程中，罗其通提出变更首期款的支付方式，将按揭付款变更为一次性付款，从张利文与家家顺公司员工董某、杜某的微信聊天记录“麻烦快点了你们另外的同事已经耽误了点时间，买房的付款方式又变，又希望尽快过户”（2016年3月16日）、“你好，董小

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤20民终1021号上诉人（原审被告、反诉原告）：张利文，男，1980年8月10日出生，汉族，住江苏省江都市。上诉人（原审被告、反诉原告）：乔艳，女，1982年11月20日出生，汉族，住广东省江门市江海区。上述两上诉人的共同委托诉讼代理人：吴深权，广东御藏律师事务所律师。上述两上诉人的共同委托诉讼代理人：王苹，广东御藏律师事务所律师。被上诉人（……