房屋买卖合同纠纷 （2014）盐民终字第02808号

原、被告双方签订的《房屋买卖合同》及《房屋转让合同》均系双方当事人的真实意思表示，且不违背国家相关法律规定，系有效合同，双方当事人均应当按约定全面履行合同义务。本案中两原告按照合同的约定履行了给付房款的义务，两被告并将案涉房屋交付两原告，被告王永荣、崔景华应当按合同约定履行房屋过户的义务，因两被告将案涉房屋抵押给第三人李俊，并办理了抵押登记，后因二被告欠第三人借款，经法院判决后，二被告未履行。第三人申请执行后，法院已对诉争房屋采取了查封措施。现因该诉争房屋设定了抵押权并被法院依法查封，在抵押权未消灭、房屋未解除查封的情况下，客观上无法办理该房的过户手续，故原告要求被告协助办理案涉房屋的过户手续，不予支持。综上，原告的诉讼请求部分予以支持。一审法院判决：原告何建兵、胥仲秀与被告王永荣、崔景华于2013年12月30日签订的《房屋转让合同》合法有效。二、驳回原告何建兵、胥仲秀要求被告王永荣、崔景华协助办理案涉房屋过户登记手续的诉讼请求。案件受理费80元由被告王永荣、崔景华负担。一审宣判后，李俊不服并上诉称：一审认定事实错误，一审法院认定2012年8月1日被上诉人王永荣、崔景华与被上诉人何建兵

原、被告双方签订的《房屋买卖合同》及《房屋转让合同》均系双方当事人的真实意思表示，且不违背国家相关法律规定，系有效合同，双方当事人均应当按约定全面履行合同义务。本案中两原告按照合同的约定履行了给付房款的义务，两被告并将案涉房屋交付两原告，被告王永荣、崔景华应当按合同约定履行房屋过户的义务，因两被告将案涉房屋抵押给第三人李俊，并办理了抵押登记，后因二被告欠第三人借款，经法院判决后，二被告未履行。第三人申请执行后，法院已对诉争房屋采取了查封措施。现因该诉争房屋设定了抵押权并被法院依法查封，在抵押权未消灭、房屋未解除查封的情况下，客观上无法办理该房的过户手续，故原告要求被告协助办理案涉房屋的过户手续

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）盐民终字第02808号上诉人（原审第三人）李俊，黄尖镇农业服务中心主任。委托代理人陈宏明。被上诉人（原审原告）何建兵，居民。被上诉人（原审原告）胥仲秀（何建兵之妻），居民。被上诉人（原审被告）王永荣，居民。被上诉人（原审被告）崔景华（王永荣之妻），居民。上诉人李俊因与被上诉人何建兵、胥仲秀、王永荣、崔景华房屋买卖合同纠纷一案，不服盐城市亭湖区人……