房屋买卖合同纠纷 （2017）苏01民终4958号

本案的争议焦点是严强、陈爱秋双方之间是借款合同关系还是房屋买卖合同关系。双方达成房屋买卖关系的合意发生在2016年9月27日，之后双方声明作废了该份合同，而在原合同基础上重新达成了严强、陈爱秋及中介服务部的三方协议，前后两份房地产买卖中介合同对标的物及价款没有改变，严强、陈爱秋虽签订了借款合同，从合同关系发生的时间及双方各自的陈述来看，严强的解释更合乎情理，陈爱秋认为双方是借款关系的主张不能成立，严强、陈爱秋以及溧水县永阳镇惠明房产中介服务部三方签订的房地产买卖中介合同是严强、陈爱秋真实的意思表示且不违反法律的禁止性规定，是合法有效的合同，双方均应按合同的约定履行自己的义务。严强要求陈爱秋继续履行合同的诉请应依法予以支持。本案中，合同继续履行的内容应包括：1、陈爱秋协助严强涤除设定在溧水区××街道财贸北村××室房屋上的抵押权。2、陈爱秋本应按合同约定协助严强办理银行按揭贷款手续，庭审中严强明确表示将全额付款，不需要通过银行贷款支付房款，因此，严强的该项诉请已无需存在。3、陈爱秋应协助严强办理房屋过户登记手续。另外，严强、陈爱秋在合同中约定了违约情形，违约方应支付守约方的律师费等费用，严

本案的争议焦点是严强、陈爱秋双方之间是借款合同关系还是房屋买卖合同关系。双方达成房屋买卖关系的合意发生在2016年9月27日，之后双方声明作废了该份合同，而在原合同基础上重新达成了严强、陈爱秋及中介服务部的三方协议，前后两份房地产买卖中介合同对标的物及价款没有改变，严强、陈爱秋虽签订了借款合同，从合同关系发生的时间及双方各自的陈述来看，严强的解释更合乎情理，陈爱秋认为双方是借款关系的主张不能成立，严强、陈爱秋以及溧水县永阳镇惠明房产中介服务部三方签订的房地产买卖中介合同是严强、陈爱秋真实的意思表示且不违反法律的禁止性规定，是合法有效的合同，双方均应按合同的约定履行自己的义务。严强要求陈爱秋继续

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终4958号上诉人（原审被告）：陈爱秋，男，1982年6月20日出生，汉族，住南京市溧水区。委托诉讼代理人：杜磊，江苏全衡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：严强，男，1990年3月16日出生，汉族，住南京市溧水区。委托诉讼代理人：章秋香，江苏同心园律师事务所律师。上诉人陈爱秋因与被上诉人严强房屋买卖合同纠纷一案，不服南京市溧水区人民……