房屋买卖合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第1097号

姚智宏、熊国华就购售涉讼的广州市越秀区百灵路兴隆东街13号1705房所签订的上述《房屋买卖合同》出自双方真实意思表示，为合法有效合同，双方均应依约自觉履行。该合同约定，首期楼价款（含定金）共计515000元于姚智宏、熊国华双方在银行出具同意贷款通知书或相关意向回复后五个工作日内（2013年8月15日前）到房地产交易中心递件并取得收缴证件收据当天付清。而熊国华至今仍未取得涉讼1705房的房地产权证，导致姚智宏未能凭房地产权证办理按揭手续，从而未能继续履行合同。熊国华虽表示姚智宏及中介方知悉其未能取得房地产权证的情况，但熊国华已向姚智宏出示上述广州市房地产交易登记中心出具的涉讼1705房收件收据；且其在明知自身情况下仍然与姚智宏签订上述《房屋买卖合同》、约定明确的履行期限，因此，熊国华对合同未能继续履行应承担违约责任。现姚智宏、熊国华均同意解除双方的买卖合同关系，原审法院对此予以照准。根据上述合同约定，若熊国华在签订本合同后未能依约卖出该物业，则守约方于支付中介方中介服务费后可要求违约方赔偿其已支付的中介服务费；熊国华收取定金后不能按本合同约定将物业售予姚智宏，应向姚智宏支付成交价的10%

姚智宏、熊国华就购售涉讼的广州市越秀区百灵路兴隆东街13号1705房所签订的上述《房屋买卖合同》出自双方真实意思表示，为合法有效合同，双方均应依约自觉履行。该合同约定，首期楼价款（含定金）共计515000元于姚智宏、熊国华双方在银行出具同意贷款通知书或相关意向回复后五个工作日内（2013年8月15日前）到房地产交易中心递件并取得收缴证件收据当天付清。而熊国华至今仍未取得涉讼1705房的房地产权证，导致姚智宏未能凭房地产权证办理按揭手续，从而未能继续履行合同。熊国华虽表示姚智宏及中介方知悉其未能取得房地产权证的情况，但熊国华已向姚智宏出示上述广州市房地产交易登记中心出具的涉讼1705房收件收据；

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第1097号上诉人（原审被告）熊国华，男，1967年1月24日出生，汉族。被上诉人（原审原告）姚智宏，男，1977年7月2日出生，汉族。委托代理人罗惠云，广东南方福瑞德律师事务所律师。委托代理人余俊贤，广东南方福瑞德律师事务所实习律师。上诉人熊国华因与被上诉人姚智宏房屋买卖合同纠纷一案，不服广州市越秀区人民法院（2013）穗越法民……