物业服务合同纠纷 （2014）二中民终字第02182号

小康物业公司虽未与马春利签订物业服务合同，但小康物业公司为马春利所有的房屋所在小区提供了物业服务，马春利亦享受了小康物业公司提供的物业服务，故双方形成了事实上的物业服务合同关系，小康物业公司要求马春利按基本物业服务费0.5元及电梯费0.58元的标准支付物业费用，原审法院予以支持，具有事实及法律依据，本院予以维持。马春利提出其与小康物业公司未签订物业服务合同，其不应支付物业服务费一节，小康物业公司与马春利形成了事实上的物业服务合同关系，该合同关系的相对人应为马春利，故马春利的此辩解，本院不予采信。马春利提出小康物业公司提供的物业服务不符合标准一节，小康物业公司提供的物业服务虽存在问题，亦应当改进其不足，并提高物业服务水平，但并不足以减少物业服务费。故马春利的此辩解，本院亦不予采信。综上，原判正确，应予以维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费31元，由北京小康家园物业管理有限公司负担3元（已交纳），由马春利负担28元（于本判决生效后7日内交至原审法院）；二审案件受理费62元，由马春利负担（已交纳）。本判决为

小康物业公司虽未与马春利签订物业服务合同，但小康物业公司为马春利所有的房屋所在小区提供了物业服务，马春利亦享受了小康物业公司提供的物业服务，故双方形成了事实上的物业服务合同关系，小康物业公司要求马春利按基本物业服务费0.5元及电梯费0.58元的标准支付物业费用，原审法院予以支持，具有事实及法律依据，本院予以维持。马春利提出其与小康物业公司未签订物业服务合同，其不应支付物业服务费一节，小康物业公司与马春利形成了事实上的物业服务合同关系，该合同关系的相对人应为马春利，故马春利的此辩解，本院不予采信。马春利提出小康物业公司提供的物业服务不符合标准一节，小康物业公司提供的物业服务虽存在问题，亦应当改进

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第02182号上诉人（原审被告）马春利，男，1964年6月11日出生。委托代理人黄玉华（马春利之妻），1964年4月9日出生。被上诉人（原审原告）北京小康家园物业管理有限公司，住所地北京市大兴区亦庄镇小羊坊村村委会北50米。法定代表人张文成，经理。委托代理人赵振华，男，1963年7月20日出生。上诉人马春利因物业服务合同纠纷一案，不服北……