房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终11569号

本案为房屋买卖合同纠纷。黄燕雄在没有代理权的情况下，以赛雨君（涉案房产所有权人）代理人的身份与温子仲签订《二手房买卖合同》（合同编号：2013091），后未经赛雨君追认。根据《中华人民共和国合同法》第四十八条的规定，黄燕雄的行为构成无权代理，上述合同对赛雨君不发生效力，由黄燕雄承担责任。原审综合双方对违约责任的约定、温子仲存在在黄燕雄未提交授权委托相关材料情形下仍与黄燕雄签订涉案合同的过错、涉案合同的履行情况、实际损失等因素，酌情调整黄燕雄向温子仲支付违约金人民币780000元，处理妥当，本院予以确认。黄燕雄的上诉请求，理由不成立，本院不予支持。综上所述，黄燕雄的上诉请求，理由不成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币10140元，由上诉人黄燕雄负担。本判决为终审判决。审　判　长　黄　振　东代理审判员　黄　玮　娜代理审判员　刘　灵　玲二〇一六年八月二十四日书　记　员　叶云（兼）附法律条文:《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，

本案为房屋买卖合同纠纷。黄燕雄在没有代理权的情况下，以赛雨君（涉案房产所有权人）代理人的身份与温子仲签订《二手房买卖合同》（合同编号：2013091），后未经赛雨君追认。根据《中华人民共和国合同法》第四十八条的规定，黄燕雄的行为构成无权代理，上述合同对赛雨君不发生效力，由黄燕雄承担责任。原审综合双方对违约责任的约定、温子仲存在在黄燕雄未提交授权委托相关材料情形下仍与黄燕雄签订涉案合同的过错、涉案合同的履行情况、实际损失等因素，酌情调整黄燕雄向温子仲支付违约金人民币780000元，处理妥当，本院予以确认。黄燕雄的上诉请求，理由不成立，本院不予支持。综上所述，黄燕雄的上诉请求，理由不成立，本院不予

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终11569号上诉人（原审被告）黄燕雄，身份证住址广东省深圳市福田区。委托代理人杜志军，广东仁人律师事务所律师。委托代理人曹伟，广东仁人律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）温子仲，身份证住址广东省始兴县。委托代理人范国辉，广东广深律师事务所律师。原审被告赛雨君，身份证住址广东省深圳市福田区。上诉人黄燕雄因与被上诉人温子仲、原审被告赛……