房屋租赁合同纠纷 （2014）丹审民再字第00149号

《中华人民共和国物权法》第二百四十一条规定，基于合同关系等产生的占有，有关不动产和动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。基于合同关系等产生的占有，应为有权占有，而这种有权占有，毋须自行证明，占有人只须证明占有事实的存在，即可受到占有制度的保护。占有体现的是人对物在事实上的支配与统领，而非权利上的支配和控制。本案即属于基于合同关系产生的占有，因此有关涉案九层至十一层的使用与收益，皆应按照合同约定办理。环球公司作为涉案大厦的建设单位，虽然涉案大厦产权并未明晰确定，环球公司与丹东物资贸易中心及国际酒店就涉案大厦工程也未最终进行结算，即环球公司未取得涉案大厦九至十一层的所有权，但其基于与物贸中心签订的《丹东物资商场工程合同书》，在涉案工程未最终进行结算的情况下，物贸中心仅享有债权，环球公司依照上述法律规定对涉案大厦九至十一层享有占有权。而且国际酒店并未与环球公司、物资贸易中心形成建设工程施工合同关系，因此国际酒店主张三方之间应属建设工程结算纠纷，没有事实和法律依据，本院不予支持。国际酒店即使承继了物贸中心拖欠农业银行的债务，代其偿还债务，因

《中华人民共和国物权法》第二百四十一条规定，基于合同关系等产生的占有，有关不动产和动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。基于合同关系等产生的占有，应为有权占有，而这种有权占有，毋须自行证明，占有人只须证明占有事实的存在，即可受到占有制度的保护。占有体现的是人对物在事实上的支配与统领，而非权利上的支配和控制。本案即属于基于合同关系产生的占有，因此有关涉案九层至十一层的使用与收益，皆应按照合同约定办理。环球公司作为涉案大厦的建设单位，虽然涉案大厦产权并未明晰确定，环球公司与丹东物资贸易中心及国际酒店就涉案大厦工程也未最终进行结算，即环球公司未取

辽宁省丹东市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）丹审民再字第00149号上诉人（一审被告）：丹东国际酒店有限公司。住所地：辽宁省丹东市元宝区新安街。法定代表人：廖玉棠，该公司董事长。委托代理人：贾方，辽宁中天律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：丹东市环球实业发展进出口有限公司。住所地：辽宁省丹东市元宝区新安街**号。法定代表人：时秀丽，该公司董事长。委托代理人：贺明琦，辽宁佩秉律师事务所律……