房屋买卖合同纠纷 （2019）陕01民终3487号

惠征、常智虎所签的《西安市XX房XX居间合同》系当事人真实意思表示，内容不违背国家法律强制性效力性规定，依法应认定上述合同合法有效，当事人各方均应自觉履行。本案中，惠征按照合同约定向常智虎交付了定金，常智虎亦向惠征交付房屋，且该房屋所有人为常智虎，常智虎主张该合同未经夫妻双方共同签字所以无效，理由不足，本院对其抗辩主张不予采纳。现惠征要求常智虎继续履行房屋买卖合同并表示愿意一次性给付剩余房款，故涉案合同无法律和事实上的履行障碍，本院予以支持。惠征要求常智虎协助办理房屋产权过户手续，有双方合同及法律依据，本院予以支持。惠征已经给付惠征的定金3万元应视为房屋价款，剩余房款金额为67万元。惠征主张的担保费4714.77元，于法无据，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下： 一、原告惠征与被告常智虎2017年9月25日签订的西安市XX房XX居间合同继续履行。二、原告惠征于本判决生效之日起十五日内给付被告常智虎剩余购房款67万元；被告常智虎于本判决生效之日起十五日内协助原告惠征将位于未央区XX路XX园XX号楼XX单元XX室房屋产权（房屋所有权证号：110XX

惠征、常智虎所签的《西安市XX房XX居间合同》系当事人真实意思表示，内容不违背国家法律强制性效力性规定，依法应认定上述合同合法有效，当事人各方均应自觉履行。本案中，惠征按照合同约定向常智虎交付了定金，常智虎亦向惠征交付房屋，且该房屋所有人为常智虎，常智虎主张该合同未经夫妻双方共同签字所以无效，理由不足，本院对其抗辩主张不予采纳。现惠征要求常智虎继续履行房屋买卖合同并表示愿意一次性给付剩余房款，故涉案合同无法律和事实上的履行障碍，本院予以支持。惠征要求常智虎协助办理房屋产权过户手续，有双方合同及法律依据，本院予以支持。惠征已经给付惠征的定金3万元应视为房屋价款，剩余房款金额为67万元。惠征主张的

西安市中级人民法院陕西省西安市中级人民法院民事判决书 (2019)陕01民终3487号 上诉人（原审原告）：惠征，男，1992年3月9日出生，汉族，住西安市未央区。委托诉讼代理人：王宝辉，陕西同顺律师事务所律师。上诉人（原审被告）：常智虎，男，1971年11月2日出生，汉族，住西安市雁塔区。委托诉讼代理人：刘顗，陕西惠民法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：刘斌，陕西惠民法律服务所法律工作者。被上……