商品房销售合同纠纷 （2015）克中民二终字第141号

当事人双方应依法依约订立、履行、解除合同。本案中，原告易建华欲在被告新疆利通公司处购买商铺，于2012年4月16日向被告缴纳定金100000元，被告收取定金并出具证明及收据，约定购买商铺面积及单价，双方订立商品房预售合同的意思表示真实。合同订立时，被告未取得商品房预销售许可证，但在原告起诉时已取得，可以认定双方订立的商品房预售合同有效。合同订立后，被告于2012年7月9日以书面通知的形式，告知原告提高售房单价，并提出解除合同的条件，即限原告于2012年7月20日前支付剩余房款，逾期不支付做退房处理。原告因不同意变更合同，在期限内未支付剩余房款，并要求被告返还定金。原告的行为可视为接受被告提出的解除合同的条件。双方订立的商品房预售合同应自合同解除条件达成之日，即自2012年7月21日起已实际解除，该院予以确认，原告无需再请求解除该合同，故其诉讼请求依法不予支持。合同解除后，被告新疆利通公司应返还原告易建华缴纳的定金100000元，被告至原告起诉之日起仍未返还，应支付期间利息。故原告要求被告返还定金100000元的请求，合法有据，依法予以支持；关于支付利息18500元的请求，原告要求以年息

当事人双方应依法依约订立、履行、解除合同。本案中，原告易建华欲在被告新疆利通公司处购买商铺，于2012年4月16日向被告缴纳定金100000元，被告收取定金并出具证明及收据，约定购买商铺面积及单价，双方订立商品房预售合同的意思表示真实。合同订立时，被告未取得商品房预销售许可证，但在原告起诉时已取得，可以认定双方订立的商品房预售合同有效。合同订立后，被告于2012年7月9日以书面通知的形式，告知原告提高售房单价，并提出解除合同的条件，即限原告于2012年7月20日前支付剩余房款，逾期不支付做退房处理。原告因不同意变更合同，在期限内未支付剩余房款，并要求被告返还定金。原告的行为可视为接受被告提出的

新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）克中民二终字第141号上诉人（原审被告）：新疆利通房地产开发有限公司。法定代表人：黄洪松，该公司董事长。委托代理人：胡文荣，该公司员工。委托代理人：李宏，新疆众信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：易建华。委托代理人：白春玲，新疆尹秀荣律师事务所律师。上诉人新疆利通房地产开发有限公司（以下简称新疆利通公司）与被上诉人易建华商品房……