商品房预售合同纠纷 （2015）惠中法民四终字第827号

本案被告（反诉原告）黄群月为香港居民，本案为涉港民事纠纷。本案是因不动产提起的纠纷，应当适用不动产所在地的中国内地法律。安邑公司与黄群月签订的《广东省商品房买卖合同》及《合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，上述合同合法有效，对合同双方当事人均具有法律约束力。关于合同的解除问题。安邑公司请求判令解除其与黄群月签订的商品房买卖合同，黄群月在本案的审理过程中亦同意解除双方签订的商品房买卖合同。原审法院对安邑公司的该项诉讼请求予以支持。合同解除后，安邑公司已经收取的黄群月支付的购房款181957元应当返还给黄群月。安邑公司认为黄群月无故终止合同，应按照《合同补充协议》第十三条的约定，向安邑公司支付合同房款总额的20%即72782元作为违约金。根据本案查明的事实，黄群月不存在无故终止合同的事实，安邑公司根据上述合同条款的约定请求判令黄群月支付违约金没有事实和法律依据，原审法院不予支持。黄群月请求判令安邑公司按合同全款的20%即72782元承担违约金。安邑公司于2013年12月17日向黄群月发出一份《告知函（解除合同的声明）》，是依照双方签订的《广东省商品房买卖合

本案被告（反诉原告）黄群月为香港居民，本案为涉港民事纠纷。本案是因不动产提起的纠纷，应当适用不动产所在地的中国内地法律。安邑公司与黄群月签订的《广东省商品房买卖合同》及《合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，上述合同合法有效，对合同双方当事人均具有法律约束力。关于合同的解除问题。安邑公司请求判令解除其与黄群月签订的商品房买卖合同，黄群月在本案的审理过程中亦同意解除双方签订的商品房买卖合同。原审法院对安邑公司的该项诉讼请求予以支持。合同解除后，安邑公司已经收取的黄群月支付的购房款181957元应当返还给黄群月。安邑公司认为黄群月无故终止合同，应按照《合同补充协议》

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）惠中法民四终字第827号上诉人（原审原告、反诉被告）惠州市安邑房地产开发有限公司，住所：惠州市法定代表人郑惜君，董事长。委托代理人江伟，该公司法律顾问。被上诉人（原审被告、反诉原告）黄群月。委托代理人吕红兵，广东卓建律师事务所律师。上诉人惠州市安邑房地产开发有限公司因商品房预售合同纠纷一案，不服广东省惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院（2014……