房屋租赁合同纠纷 （2016）粤03民终21795号

租赁协议系惠民公司、黄志超双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效。免租期过后，黄志超未按约定缴纳租金等费用，构成违约，应当承担违约责任，支付租金、经营管理费、水费、电费并按约定支付违约金。关于惠民公司请求确认租赁协议已于2015年8月14日由惠民公司予以解除。经查，黄志超迟延支付租金并歇业，惠民公司有权单方面解除租赁协议，惠民公司该项请求符合合同约定，原审法院予以支持。关于惠民公司请求黄志超支付尚欠租金89666元。租赁协议约定，涉案商铺租金9607.1元/月，免租期届满翌日即2014年10月20日或开业日2014年5月16日为记租起始日。后，惠民公司发出的《交付商铺通知书》又约定租期自2014年9月4日起计算，故扣除60日免租期计租起始日为2014年11月3日。经核算，黄志超欠租80379.40元（9607.1元/月×9个月＋9607.1元/月÷30天×11天-已付租金9607.1元）。黄志超已支付的两个月押金19214.2元抵扣上述所欠租金后，黄志超尚欠租金61165.20元。惠民公司请求超出原审法院认定部分，予以驳回。关于惠民公司请求黄志超支付尚欠经营管理费1473

租赁协议系惠民公司、黄志超双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效。免租期过后，黄志超未按约定缴纳租金等费用，构成违约，应当承担违约责任，支付租金、经营管理费、水费、电费并按约定支付违约金。关于惠民公司请求确认租赁协议已于2015年8月14日由惠民公司予以解除。经查，黄志超迟延支付租金并歇业，惠民公司有权单方面解除租赁协议，惠民公司该项请求符合合同约定，原审法院予以支持。关于惠民公司请求黄志超支付尚欠租金89666元。租赁协议约定，涉案商铺租金9607.1元/月，免租期届满翌日即2014年10月20日或开业日2014年5月16日为记租起始日。后，惠民公司发出的《交付商铺通知书》又约

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终21795号上诉人（原审原告）：深圳市惠民商业管理有限公司。法定代表人：黄杏红，总经理。委托诉讼代理人：孙景亮，上海通泽律师事务所律师。委托诉讼代理人：何劭鹏，上海通泽律师事务所律师。上诉人（原审被告）：黄志超。委托诉讼代理人：陈燕梅，广东国晖律师事务所律师。上诉人深圳市惠民商业管理有限公司（以下或简称惠民公司）因与上诉人黄志超房屋租……