房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终8250号

95801部队与牛树森签订的《借住协议》系双方真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。根据该协议，借住期限于2015年11月30日届满，牛树森应当将该房屋交还95801部队，因王凤琴系实际借住人，其同意腾房，法院对此亦无异议。根据合同相对性原则，牛树森应支付借住期内租金5630.4元，至今占用房屋未归还，应当支付相应占有使用费。关于占有使用费标准，现有证据无法证明借住期限届满后，95801部队对王凤琴继续居住提出过异议，法院综合双方合同履行过程确定合同到期后，占有使用费标准参照原《借住协议》。据此，一审法院于2021年1月5日判决：一、牛树森、王凤琴于判决生效之日起三十日内腾退北京市丰台区青塔小区秀园15号楼4单元102室房屋并交付中国人民解放军95801部队；二、牛树森于判决生效之日起七日内支付中国人民解放军95801部队租金5630.4元；三、牛树森于判决生效之日起七日内支付中国人民解放军95801部队房屋占有使用费，自2015年12月1日起至房屋实际交还之日止，按照每月每平米10元标准计算；四、驳回中国人民解放军95801部队其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履

95801部队与牛树森签订的《借住协议》系双方真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。根据该协议，借住期限于2015年11月30日届满，牛树森应当将该房屋交还95801部队，因王凤琴系实际借住人，其同意腾房，法院对此亦无异议。根据合同相对性原则，牛树森应支付借住期内租金5630.4元，至今占用房屋未归还，应当支付相应占有使用费。关于占有使用费标准，现有证据无法证明借住期限届满后，95801部队对王凤琴继续居住提出过异议，法院综合双方合同履行过程确定合同到期后，占有使用费标准参照原《借住协议》。据此，一审法院于2021年1月5日判决：一、牛树森、王凤琴于判决生效之日起三十日内腾退

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终8250号上诉人（原审原告）：中国人民解放军95801部队，住所地北京市海淀区温泉镇。法定代表人：陈勇，部队长。委托诉讼代理人：孟唯，北京市丹宁律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：牛树森，男，1954年2月16日出生，汉族，住北京市昌平区。被上诉人（原审被告）：王凤琴，女，1957年6月22日出生，汉族，住北京市昌平区。上列二被上诉人……