房屋买卖合同纠纷 （2016）冀09民终5682号

涉案商铺所属建筑的整体已经取得完整的产权证，原审判决直接认定涉案商铺无法办理产权转移登记手续证据不足。本案应征询相关行政管理（住建、规划、建设、消防等）部门的意见，以确定按照本案的情况能否办理产权转移登记手续。另，《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定：当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：……（一）法律或者事实上不能履行；……故原审法院需进一步审查本案诉争商铺是否因另案被查封、法律或事实上被上诉人能否协助办理产权登记手续。综上，原判认定基本事实不清。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项的规定，裁定如下：一、撤销河北省青县人民法院（2016）冀0922民初1395号民事判决；二、发回河北省青县人民法院重审。上诉人牛建华预交的二审案件受理费100元予以退还。审判长　　范秉华审判员　　毕文娟审判员　　郭亚宁二〇一七年一月十七日书记员　　陈雅茹

涉案商铺所属建筑的整体已经取得完整的产权证，原审判决直接认定涉案商铺无法办理产权转移登记手续证据不足。本案应征询相关行政管理（住建、规划、建设、消防等）部门的意见，以确定按照本案的情况能否办理产权转移登记手续。另，《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定：当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：……（一）法律或者事实上不能履行；……故原审法院需进一步审查本案诉争商铺是否因另案被查封、法律或事实上被上诉人能否协助办理产权登记手续。综上，原判认定基本事实不清。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项的规定，裁定如下：一

河北省沧州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）冀09民终5682号上诉人（原审原告）：牛建华，男，汉族，1977年2月8日生，住天津市和平区，现住青县。委托代理人：于德深，河北瑞方律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：青县中润商贸有限公司，住所地：河北省青县新华东路北侧。法定代表人：臧文辉，经理。委托代理人：刘震，河北精忠致远律师事务所律师。上诉人牛建华因房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省青……