案外人执行异议之诉 （2019）鲁06民终1304号

涉案房产由曾繁荣购自邦捷公司处，并自2014年3月起由曾繁荣占有使用至今；2014年4月1日邦捷公司为涉案房产开具全额房款收据；涉案房产现作为（2016）鲁0613民初1786号民间借贷纠纷一案的执行标的（申请执行人：姜汶靓）被依法查封的事实清楚，可以认定。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十九条规定，被执行人购买需要办理过户登记的第三人的财产，已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，虽未办理产权过户登记手续，但申请执行人已向第三人支付剩余价款或者第三人同意剩余价款从该财产变价款中优先支付的，人民法院可以查封、扣押、冻结。曾繁荣自2014年3月起至今一直占有使用涉案房产，且与邦捷公司签订了购房合同，取得全额房款收据，根据前述规定，涉案房产虽未办理产权过户登记手续，若曾繁荣已支付全部价款，人民法院仍可查封涉案房产，故本案焦点在于曾繁荣是否已支付涉案房产全部价款。庭审中，邦捷公司提交了收款记录单、合同审批表、2014年3月30日证明、2017年4月20日通知函、2017年8月7日通知函、证人证言、记账凭证、账簿等证据，以证明曾繁荣仅支付了138610.95

涉案房产由曾繁荣购自邦捷公司处，并自2014年3月起由曾繁荣占有使用至今；2014年4月1日邦捷公司为涉案房产开具全额房款收据；涉案房产现作为（2016）鲁0613民初1786号民间借贷纠纷一案的执行标的（申请执行人：姜汶靓）被依法查封的事实清楚，可以认定。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十九条规定，被执行人购买需要办理过户登记的第三人的财产，已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，虽未办理产权过户登记手续，但申请执行人已向第三人支付剩余价款或者第三人同意剩余价款从该财产变价款中优先支付的，人民法院可以查封、扣押、冻结。曾繁荣自2014年3月起至今一直占有使

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁06民终1304号上诉人（原审原告）：山东邦捷企业集团有限公司，住所地烟台市福山区南苑街92号。法定代表人：吴国欣，经理。委托诉讼代理人：徐景山，山东鲁创律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：姜汶靓，男，1987年6月24日出生，汉族，无固定职业，户籍所在地烟台市长岛县，住烟台市莱山区。委托诉讼代理人：韩新，山东扬衡律师事务所律师。原审第三人……