房屋租赁合同纠纷 （2016）渝01民终5436号

原被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，应属合法有效，双方均应依约履行合同义务。从本案证据显示，房屋登记的建筑面积为67.96平方米，合同约定的单价为215元/平方米，故月租金标准应按14611.40元计算。重庆博驰房产经纪有限公司于2015年7月5日收到原告房屋钥匙，应当视为被告收到，依照合同约定，被告享有2个月免租期，故房屋租金应从2015年9月5日起算。从富驰公司发出的解除通知的内容显示，系被告违约。被告2016年2月6日发出的短信不具有解除合同效力，因原告认可双方合同在原告收到被告解除通知之日解除，故合同解除的时间为2016年2月27日，租金应从2015年9月5日计算至2016年2月27日，按照14611.40元每月的标准，共计应支付租金（14611.40元/月*5月+14611.40元/月*23/29月）＝（84645.35）元。扣除已支付的10000元定金，还应支付（74645.35）元。双方合同解除后，原告应当及时收回房屋，因被告称未将房屋实际用于经营，原告也未举示证据证明其要求过被告交回房屋而被告拒绝，故对原告要求合同解除后的租金损失的诉讼请求，本院不予支持。对

原被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，应属合法有效，双方均应依约履行合同义务。从本案证据显示，房屋登记的建筑面积为67.96平方米，合同约定的单价为215元/平方米，故月租金标准应按14611.40元计算。重庆博驰房产经纪有限公司于2015年7月5日收到原告房屋钥匙，应当视为被告收到，依照合同约定，被告享有2个月免租期，故房屋租金应从2015年9月5日起算。从富驰公司发出的解除通知的内容显示，系被告违约。被告2016年2月6日发出的短信不具有解除合同效力，因原告认可双方合同在原告收到被告解除通知之日解除，故合同解除的时间为2016年2月27日，租金应从2015年9月5日计算至2016

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终5436号上诉人（原审被告、反诉原告）：重庆富驰酒店管理有限公司。法定代表人：文平，总经理。委托诉讼代理人：张青梅，重庆志和智律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭毅忠，重庆志和智律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：吴萍。委托诉讼代理人：李庆，重庆志同律师事务所律师。委托诉讼代理人：荣喻，重庆志同律师事务所律师。被上诉人（原审原……