修理合同纠纷 （2017）苏05民终1609号

案外人胜浦富民公司与原审被告西港修理厂签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，依法成立并有效，双方均应当按照约定履行义务。合同约定，涉案房屋所有权发生变动的，不影响该租赁合同的效力，2015年1月苏州工业园区国有资产管理部门对胜浦镇属资产重组，涉案房屋划归原审原告胜浦城投公司所有，该房屋租赁合同对双方继续有效，原审被告抗辩涉案房屋不属于原审原告所有，无事实、法律根据，一审法院不予支持。2015年7月31日房屋租赁期限届满后，原审原告未同意继续出租，双方也未再签订房屋租赁合同，根据合同约定原审被告应在租赁期限届满后5日内搬离并返还房屋，故原审原告主张原审被告腾空房屋恢复原状并返还原审原告，一审法院予以支持。房屋租赁期限届满后，原审被告继续占有使用涉案房屋，并正常营业，原审原告主张原审被告应按照租赁合同约定的租金标准支付房屋占有使用费直至原审被告实际返还房屋之日，不违反法律规定，一审法院予以确认。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十九条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审法院判决：一、苏州工业园区胜浦西港汽车修理厂于本判

案外人胜浦富民公司与原审被告西港修理厂签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，依法成立并有效，双方均应当按照约定履行义务。合同约定，涉案房屋所有权发生变动的，不影响该租赁合同的效力，2015年1月苏州工业园区国有资产管理部门对胜浦镇属资产重组，涉案房屋划归原审原告胜浦城投公司所有，该房屋租赁合同对双方继续有效，原审被告抗辩涉案房屋不属于原审原告所有，无事实、法律根据，一审法院不予支持。2015年7月31日房屋租赁期限届满后，原审原告未同意继续出租，双方也未再签订房屋租赁合同，根据合同约定原审被告应在租赁期限届满后5日内搬离并返还房屋，故原审原告主张原审被告腾空房屋恢复原状并返还原

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终1609号上诉人（原审被告）：苏州工业园区胜浦西港汽车维修厂。委托诉讼代理人：徐家平，江苏恒之律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：苏州工业园区胜浦城镇建设投资有限公司。委托诉讼代理人：钱子萍，江苏尚韬律师事务所律师。委托诉讼代理人：诸葛文章，江苏尚韬律师事务所实习律师。上诉人苏州工业园区胜浦城镇建设投资有限公司（以下简称胜浦城投公司……