房屋买卖合同纠纷 （2015）厦民终字第1331号

天耀公司交房处于持续违约状态，张跃飞可随时主张支付违约金，张跃飞起诉之日2014年10月21日，往前推至2012年10月21日之前的违约金请求已经超过诉讼请求，张跃飞有权主张逾期交房应自2012年10月21日至2013年8月4日止期间的违约金明显存在认定事实不清、适用法律严重错误。1、本案张跃飞提起的诉讼未超过法定诉讼时效。依据张跃飞与天耀公司签订的《商品房买卖合同》（编号0160122），合同约定的车库交付时间为2010年12月31日前，而天耀公司至今未交付诉争车库，张跃飞受到的违约侵害的事实一直处于持续状态，因此时效应当从终了即天耀公司实际交付房屋开始计算，张跃飞的诉求没有超过法定的诉讼时效，逾期交房违约金应自双方约定的交房期限的次日2011年1月1日起计算至天耀公司实际交付车库止。2、假使原审法院将天耀公司逾期交房的行为视为继续性债权，则天耀公司应当支付自2013年8月4日向前倒推两年即2011年8月4日至天耀公司实际交付之日止期间的违约金。本案事实是自天耀公司逾期交付车库之日起，张跃飞一直催促天耀公司交付车库并支付逾期交房违约金，在2014年8月4日即天耀公司向张跃飞交付其购买

天耀公司交房处于持续违约状态，张跃飞可随时主张支付违约金，张跃飞起诉之日2014年10月21日，往前推至2012年10月21日之前的违约金请求已经超过诉讼请求，张跃飞有权主张逾期交房应自2012年10月21日至2013年8月4日止期间的违约金明显存在认定事实不清、适用法律严重错误。1、本案张跃飞提起的诉讼未超过法定诉讼时效。依据张跃飞与天耀公司签订的《商品房买卖合同》（编号0160122），合同约定的车库交付时间为2010年12月31日前，而天耀公司至今未交付诉争车库，张跃飞受到的违约侵害的事实一直处于持续状态，因此时效应当从终了即天耀公司实际交付房屋开始计算，张跃飞的诉求没有超过法定的诉讼时

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）厦民终字第1331号上诉人（原审原告）张跃飞，男，1974年8月16日出生，汉族，住厦门市思明区。委托代理人黄红蔚、雷玮芬，福建力衡律师事务所律师。被上诉人（原审被告）天耀（厦门）置业发展有限公司，住所地厦门市思明区。法定代表人李永隆，董事长。委托代理人赖洪德、卓亮超，福建天翼律师事务所律师、实习律师。上诉人张跃飞因与被上诉人天耀（厦门）置业发……