物业服务合同纠纷 （2016）湘01民终4211号

本案为物业服务合同纠纷，珠江物业为依法登记备案的企业，具备诉讼的主体资格及在湘从事物业管理服务活动的资质。其与建设单位珠江实业就珠江花城小区的物业服务签订的前期物业服务协议系双方的真实意思表示，形式合法，主要内容没有违反法律法规的强制性规定，应属有效，对物业公司及业主均具有约束力。徐宝林系珠江花城小区业主，在珠江物业依约对珠江花城小区提供物业管理服务后，应依据前期物业服务协议的约定向珠江物业支付物业服务费用并承担逾期支付的违约责任。庭审中，徐宝林对尚欠珠江物业物业服务费用的期间及本金金额2695元没有异议，该院予以确认，对珠江物业要求徐宝林支付拖欠物业费的请求，该院予以支持。关于违约金，珠江物业主张按照日1‰支付的标准过高，该院根据本案的实际情况，酌情调整为按欠款金额的10%确定，即徐宝林应支付珠江物业违约金270元。另，徐宝林提出因珠江物业与开发商珠江实业之间系利益共同体，应对开发商的原因导致的房屋漏水问题承担责任，故拒交物业费。该院认为，依法登记成立的法人，独立的享有民事权利和承担民事义务，公司可以设立子公司，子公司亦具有法人资格，依法独立的承担民事责任。本案中，徐宝

本案为物业服务合同纠纷，珠江物业为依法登记备案的企业，具备诉讼的主体资格及在湘从事物业管理服务活动的资质。其与建设单位珠江实业就珠江花城小区的物业服务签订的前期物业服务协议系双方的真实意思表示，形式合法，主要内容没有违反法律法规的强制性规定，应属有效，对物业公司及业主均具有约束力。徐宝林系珠江花城小区业主，在珠江物业依约对珠江花城小区提供物业管理服务后，应依据前期物业服务协议的约定向珠江物业支付物业服务费用并承担逾期支付的违约责任。庭审中，徐宝林对尚欠珠江物业物业服务费用的期间及本金金额2695元没有异议，该院予以确认，对珠江物业要求徐宝林支付拖欠物业费的请求，该院予以支持。关于违约金，珠江物

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终4211号上诉人(原审被告):徐宝林，男，1981年9月1日出生，汉族，住。被上诉人(原审原告):广州珠江物业管理有限公司长沙分公司，住所地湖南省长沙市开福区福元西路99号珠江花城桂苑2栋地下室171号商铺。法定代表人:雷海虹，公司总经理。委托代理人:陶大军，北京市君泽君（长沙）律师事务所律师。委托代理人:邹倩，北京市君泽君（长沙）律……