房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2019）川07民终2652号

关于《补偿协议》的效力问题。本案案涉拆迁房屋系在政府相关部门主导下实施的“5.12”地震灾后重建项目，项目经吴昭辉所属顺城街17号大院业主委员会及灾后重建协调小组的公开比选，鑫宏实业公司取得该项目的开发资格，并与吴昭辉所属顺城街17号大院业主委员会签订了《框架协议》。顺城街17号大院业主委员会与鑫宏实业公司签订的《框架协议》是在与拆迁还建户先行协商的基础上代表业主签订。故吴昭辉、鑫宏实业公司双方在拆迁征收范围内公示的拆迁补偿方案基础上，并依据《框架协议》约定条款签订的《补偿协议》符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三条“房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则”的规定。《补偿协议》合法有效。对于《补充协议》的效力的问题。一审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第七十七条“当事人协商一致，可以变更合同”的规定，双方签订的《补充协议》系对《补偿协议》部分约定的变更，虽然变更的还建房面积明显大于其他撤迁户，但双方约定了保密条款，表明鑫宏实业公司自愿将自身的商业利益让渡于吴昭辉。双方签订的《补充协议》并无违反《中华人民共和国合同法》第五十二条规定之情形。《补充协议》亦合法有

关于《补偿协议》的效力问题。本案案涉拆迁房屋系在政府相关部门主导下实施的“5.12”地震灾后重建项目，项目经吴昭辉所属顺城街17号大院业主委员会及灾后重建协调小组的公开比选，鑫宏实业公司取得该项目的开发资格，并与吴昭辉所属顺城街17号大院业主委员会签订了《框架协议》。顺城街17号大院业主委员会与鑫宏实业公司签订的《框架协议》是在与拆迁还建户先行协商的基础上代表业主签订。故吴昭辉、鑫宏实业公司双方在拆迁征收范围内公示的拆迁补偿方案基础上，并依据《框架协议》约定条款签订的《补偿协议》符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三条“房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则”的规定。《补偿

四川省绵阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川07民终2652号 上诉人（原审原告）：吴昭辉，女，1971年10月18日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。 委托诉讼代理人：吴庆阳，四川蜀仁律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：四川鑫宏实业集团有限公司，住所地：四川省成都市武侯区二环路南四段36号。 法定代表人：赵飞，该公司董事长。 委托诉讼代理人：黎源泉，四川太白律师事务所律师。 ……