房屋买卖合同纠纷 （2016）赣07民终2802号

原告陈金梅与被告佳辉公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，该合同合法有效，双方当事人应按合同的约定全面履行义务。根据合同约定，被告应在2015年5月31日前，将取得当地建设行政主管部门出具的竣工验收备案表及符合双方约定条件的房屋交付给原告，但当时被告并未取得竣工验收备案表即通知原告收房，原告陈金梅拒收房屋符合合同约定，被告应承担迟延交房的违约责任，原告要求被告支付违约金的诉讼请求予以支持，违约金的金额按合同约定的方式计算。本案中，被告逾期交房的主要原因是其未及时取得竣工验收备案表，被告于2015年6月12日取得了该备案表，并及时张贴在重要位置，被告向原告交房的条件成就，在被告取得了竣工验收备案表后，“大自然富贵山林”楼盘的大部分业主也行使了按合同约定收房的权利。在被告交房条件成立之后，原告有协助、配合被告交房的附随义务。按原、被告双方的约定，被告只有逾期交房超过30日，原告才享有合同解除权。6月12日，被告具备交房条件时，并未超过30日，只要原告愿意协助、配合被告交房，依然能实现购房的合同目的，因此，被告的违约行为并未构成根本违约，原告要求解除与被告订立的《商品房买

原告陈金梅与被告佳辉公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，该合同合法有效，双方当事人应按合同的约定全面履行义务。根据合同约定，被告应在2015年5月31日前，将取得当地建设行政主管部门出具的竣工验收备案表及符合双方约定条件的房屋交付给原告，但当时被告并未取得竣工验收备案表即通知原告收房，原告陈金梅拒收房屋符合合同约定，被告应承担迟延交房的违约责任，原告要求被告支付违约金的诉讼请求予以支持，违约金的金额按合同约定的方式计算。本案中，被告逾期交房的主要原因是其未及时取得竣工验收备案表，被告于2015年6月12日取得了该备案表，并及时张贴在重要位置，被告向原告交房的条件成就，在被

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣07民终2802号上诉人（原审原告）：陈金梅，女，汉族，1987年2月8日生，住赣县。委托诉讼代理人：秦武智，男，汉族，1987年4月3日生，住赣县，系上诉人的丈夫。被上诉人（原审被告）：赣县佳辉房地产有限公司，公司住所地：赣县梅林镇红金工业园。法定代表人：何永川，系该公司经理。委托诉讼代理人：吴春燕，江西南芳律师事务所律师。上诉人陈金梅因与……